上海一手房購(gòu)房的相關(guān)流程
很多人在上海購(gòu)房的時(shí)候，都會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)一手房。那么，上海一手房購(gòu)房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海一手房購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
上海一手房購(gòu)房的流程
1、購(gòu)買(mǎi)一手房需要準(zhǔn)備的資料
購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容：國(guó)有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷(xiāo)售的許可證。 “二書(shū)”是指住宅質(zhì)量的保證書(shū)、住宅的使用的說(shuō)明書(shū)。
2、支付方式的確認(rèn)
在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)向開(kāi)發(fā)商核實(shí)支付的方式：全款抑或是分期付款?能否按揭?首付的比例支付多少?按揭的還款期限長(zhǎng)能夠有多少?注意：如果按揭，每期需要還多少錢(qián)好找一個(gè)在銀行工作的朋友幫忙計(jì)算一下，是否如售樓處人員計(jì)算的一致。
3、認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂
檢查核實(shí)完以上情況后，并且看完房子無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，可以簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向銷(xiāo)售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金或預(yù)付款，定金各開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬(wàn)的都有，一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。
4、購(gòu)房合同的簽訂
在合同中，購(gòu)房者必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說(shuō)出，但是實(shí)際交付的時(shí)候，很可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，引起糾紛。開(kāi)發(fā)商會(huì)推翻先前的承諾，合同中沒(méi)有。因此千萬(wàn)不能疏忽大意，任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。 您如果對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理。
上海一手房購(gòu)房的注意事項(xiàng)
一、明確目標(biāo)
買(mǎi)房的用途是什么?這是首要問(wèn)題。如果是自住，要多關(guān)注周邊配套、出行成本等因素，優(yōu)先選擇市區(qū)住宅;如果是投資，重點(diǎn)關(guān)注房屋的升值潛力。
二、新房pk二手房
買(mǎi)新房或二手房?這是兩種不同的生活方式。對(duì)生活要求高的人，適合市區(qū)二手房;對(duì)生活品質(zhì)高的人，不妨選郊區(qū)新房。此外，新房首付比二手房低，首付壓力大的，可優(yōu)先考慮新房。
三、準(zhǔn)備資金
買(mǎi)房時(shí)，少不了資金。首付和月供金額，將關(guān)系到未來(lái)的生活品質(zhì)。因此，建議大家量力而為，根據(jù)家庭收入情況來(lái)確定。
四、選擇樓盤(pán)
一般情況下，實(shí)力強(qiáng)、口碑好的樓盤(pán)，品質(zhì)有保障。在同區(qū)域連續(xù)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，也優(yōu)先考慮，因?yàn)榇祟悩潜P(pán)資源整合度高，配套完善。
五、考察配套
配套完善與否影響居民的生活品質(zhì)。在3公里內(nèi)，滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常所需。如果有自建幼兒園、會(huì)所等，生活將更便捷。
六、劃定面積
確定樓盤(pán)后，根據(jù)均價(jià)和房屋總價(jià)來(lái)估算買(mǎi)多大的房子。房屋面積結(jié)合實(shí)際需求來(lái)定，不宜過(guò)大，適中為好。
溫馨提示：在劃定面積時(shí)，稅費(fèi)是一項(xiàng)參考標(biāo)準(zhǔn)。按規(guī)定：首次購(gòu)房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的1%;首次購(gòu)房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%;非首次購(gòu)房或首次購(gòu)房144平方以上，按總房款3%繳納。
七、選對(duì)樓層
高樓層就是好樓層?這是錯(cuò)誤的想法，樓層的挑選需結(jié)合家庭來(lái)定。一般情況下，家中有老人，宜選低層;家中有小孩，宜選中低層;年輕人居住，可根據(jù)個(gè)人喜好而定。
八、抉擇戶型
格局方正、南北通透、動(dòng)靜分明的戶型，通常是好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差，通常是差戶型。
九、查驗(yàn)五證
五證是辦房產(chǎn)證的基礎(chǔ)，五證不全的房子，購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)大。稍有不慎，可能錢(qián)房?jī)煽铡?/p>
溫馨提示：“五證”，分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。
一手房購(gòu)房需要的材料
1、原籍地《戶口簿》或戶籍證明;
2、一次性付款購(gòu)買(mǎi)房子只要提供房屋買(mǎi)受人的身份證原價(jià)和復(fù)印件即可，但是，如果按揭買(mǎi)房要提供買(mǎi)受人夫妻雙方的身份證原價(jià)和復(fù)印件;
3、如果兩人結(jié)婚的話，還需要提供《結(jié)婚證》;
4、單位開(kāi)的收入證明
猜你感興趣：
1.購(gòu)房流程的相關(guān)手續(xù)都有哪些
上海一手房購(gòu)房的相關(guān)流程
