深圳新房購房的詳細(xì)流程是什么
在深圳,房產(chǎn)的種類非常多,很多人都會選擇購買新房,那么,深圳新房購房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的深圳新房購房的流程,希望能幫到你們。
深圳新房購房的流程
一、明確目標(biāo)
買房做什么用途?這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住,要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素,優(yōu)先選擇市區(qū)的住宅;如果用來,則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的。
二、新房PK二手房
買新房還是買二手房?小編認(rèn)為,這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人,適合購買市區(qū)二手房;對生活品質(zhì)要求高的人,不妨選擇郊區(qū)新房。此外,通常情況下新房首付比二手房低,首付壓力大的購房者,可以優(yōu)先考慮新房。
三、準(zhǔn)備資金
買房的時候,少不了的就是錢。首付和月供的金額,將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時量力而為,根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。
四、選擇樓盤
通常情況下,有實(shí)力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤,品質(zhì)相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤,也可以優(yōu)先考慮,因?yàn)榇祟悩潜P通常資源整合度高,配套較完善。
五、考察配套
配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個配套完善的小區(qū),在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會所等,生活將更為便捷。
六、劃定面積
確定樓盤后,可以根據(jù)樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來定,不宜過大,但也不能過小,適中為好。
溫馨提示:在劃定房屋面積時,稅費(fèi)也是一項(xiàng)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國家規(guī)定,購房面積90平米內(nèi),需繳納總房款的1%;購房面積90-144平米,需繳納總房款的1.5%;非購房或購房144平方以上,按總房款3%繳納。
七、選對樓層
高樓層就是好樓層?NO!樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來定。一般情況下,家中有老人的,宜選低層;家中有小孩的,宜選中低層;年輕人居住的話,可根據(jù)個人喜好而定。
八、抉擇戶型
格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型,是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動靜功能區(qū)混雜的戶型,則是通常意義上的差戶型。
九、查驗(yàn)五證
五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ),五證不全的房子,購買起來風(fēng)險很大。稍有不慎,就可能錢房兩空。提醒大家:查驗(yàn)五證時查原件,因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗(yàn)五證,購房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。
溫馨提示:“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時必須具備的五證證件,它們分別是:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,如果開發(fā)商五證不全,購房者即使交了錢,也無法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。
十、簽訂合同
由于買賣雙方在購房知識方面的不對等,使得購房者在簽訂購房合同時,常常處于被動地位。簽訂合同時,應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議,必要時可向律師和主管部門求助。
深圳新房驗(yàn)收的內(nèi)容
1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋,其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;
2.房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
3.水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;
4.其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。
深圳貸款購房的流程
流程1:看房前準(zhǔn)備
看房前,可以先制定一個資金計劃,明確自己手中可供調(diào)配的首付資金。首付資金最好有一個具體的范圍,在這個范圍內(nèi)選擇適合的房源。根據(jù)自己的購房資質(zhì),確定自己要買的房產(chǎn)類型,如果70年的住宅不能買,可以購買商住兩用房。
流程2:實(shí)地看房
去售樓處看樓盤,需要看項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。了解整個樓盤的具體情況,需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè),以及房子的單價、優(yōu)惠活動等。
如果了解的是期房項(xiàng)目,通常情況下,周邊配套還在規(guī)劃中,可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。
流程3:排號、選房
一些集中開盤的樓盤,開發(fā)商會讓購房者進(jìn)行排號,等到真正開盤那天,根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。選房時,整個過程比較緊湊,購房者可以提前制定好備用方案,爭取選到自己心儀的房子。
流程4:認(rèn)購
選好房,如果要認(rèn)購了,購房者需要提前準(zhǔn)備好做購房資質(zhì)審核的材料,在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。
同時,認(rèn)購時,還要繳納一部分的定金,定金會有收據(jù)(銀聯(lián)小票),定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
流程5:網(wǎng)簽、簽合同、付首付
提交購房資質(zhì)審核后,一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。審核通過后,開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。
簽訂購房合同時,要注意看合同中有無空白條款,補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚,交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。支付首付款,一般售樓處都會有pos機(jī),刷開支付的銀聯(lián)小票要收好,等著拿開發(fā)商開具的首付款發(fā)票。一般當(dāng)天就能拿到。
流程6:貸款
如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處,購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。
放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后,國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。
流程7:驗(yàn)房收房
前面幾步搞定后,購房者需要等開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間,驗(yàn)房時要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個細(xì)節(jié),查看“三證兩書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件,可以直接拒絕收房。如果對自己驗(yàn)房不放心,最好請專業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)房。
流程8:交稅
收房后,全款購房者可以拿著購房發(fā)票、實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票(購買期房并有面積差的,會有此發(fā)票),到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。
一般來說,商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金,商住房多交一個印花稅,然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。
流程9:辦理房本
貸款買房,一般是開發(fā)商請第三方代辦公司進(jìn)行代辦,購房者只需將材料及費(fèi)用交給代辦者,等著拿房本就好。
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