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廣州一手現(xiàn)房購(gòu)房的詳細(xì)流程

時(shí)間: 李婉24 分享

  在廣州,很多購(gòu)房者都會(huì)選擇購(gòu)買一手現(xiàn)房。那么,購(gòu)買一手現(xiàn)房需要哪些流程呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的廣州購(gòu)買一手現(xiàn)房的流程,希望對(duì)你有幫助。

  廣州購(gòu)買一手現(xiàn)房的流程

  1、簽訂認(rèn)購(gòu)合同

  購(gòu)房者在選好房源,談妥價(jià)格后,要與開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)合同書》。開發(fā)商要將有關(guān)資料、文件交給購(gòu)房者,并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。《認(rèn)購(gòu)合同書》一式兩份,主要內(nèi)容包括認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)、戶型、面積等。付款方式,分為一次付款、分期付款、按揭付款。認(rèn)購(gòu)條件,包括認(rèn)購(gòu)注意事項(xiàng)、定金、正式簽約時(shí)間、賬戶、簽約地點(diǎn)等。

  簽訂完認(rèn)購(gòu)書后,銷售方應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》,以便購(gòu)房者明白下一細(xì)節(jié),其內(nèi)容包括簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)說(shuō)明等。

  2、繳納定金

  在簽訂認(rèn)購(gòu)合同書后,開發(fā)商一般會(huì)要求購(gòu)房者繳納一定額度的定金。如果在交付定金后,隨著對(duì)項(xiàng)目了解而感覺(jué)放棄購(gòu)買,或因其它原因不想購(gòu)買時(shí),開發(fā)商能否退還定金?這需要買賣雙方在協(xié)議中明確何種情況下,可以終止協(xié)議,拿回定金。如沒(méi)有具體條文,建議購(gòu)房者要求賣方單獨(dú)列出,以避免出現(xiàn)糾紛時(shí),正當(dāng)權(quán)益無(wú)法維護(hù)。

  3、簽訂《商品房買賣合同》

  在《商品房認(rèn)購(gòu)合同書》約定的時(shí)間內(nèi),如雙方?jīng)]有異議,便可簽署正式的《商品房買賣合同》。購(gòu)房者在簽訂買賣合同時(shí),一定要堅(jiān)持使用認(rèn)定的規(guī)范文本,不要使用房地產(chǎn)商單方制定的合同文本,以防出現(xiàn)欺詐行為。購(gòu)房者簽訂合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰,特別是有關(guān)面積、付款金額、付款方式、交房期限等關(guān)鍵條款。

  4、選擇付款方式

  雙方簽訂《商品房買賣合同》后,購(gòu)房者要交首付款。目前,除少數(shù)群體外,新房首付款一般最低支付房?jī)r(jià)總額的三成。如購(gòu)房者選擇一次性支付房款,要在簽署買賣合同后,一次性付清。購(gòu)房者可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款或是貸款供房。住房貸款有三種:銀行商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。選擇銀行貸款要將戶口本、身份證、收入證明、首付款等資料準(zhǔn)備好。公積金貸款辦理比商業(yè)性貸款長(zhǎng)5至7個(gè)工作日。

  5、辦理登記

  買房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記。申辦房產(chǎn)證,需要確定開發(fā)商相關(guān)手續(xù)是否齊全,包括規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書、國(guó)有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等。購(gòu)房者向開發(fā)商領(lǐng)取房屋測(cè)繪報(bào)告和買賣契約,到房產(chǎn)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理,繳納稅費(fèi)。另外,購(gòu)房者把房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪成果、買賣契約的乙方正本、當(dāng)事人身份證明交付審核。

  通過(guò)中介購(gòu)買一手房的注意事項(xiàng)

  1、選擇中介公司時(shí),好選擇信譽(yù)好,有資質(zhì)的中介,這樣有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。進(jìn)門先看是否懸掛著工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收費(fèi)許可證等證件。詢問(wèn)工作人員是否持有房產(chǎn)中介從業(yè)資格證。

  2、交納費(fèi)用后一定要記得索取憑證,否則事后無(wú)憑無(wú)證維權(quán)無(wú)門。切忌輕信路邊以及小道信息,對(duì)內(nèi)容不詳、價(jià)格又極低的房源,不要相信。

  3、簽訂委托合同時(shí),要對(duì)內(nèi)容逐條仔細(xì)看過(guò),有爭(zhēng)議處需雙方探討達(dá)成共識(shí),對(duì)于不了解的情況一定要多方打聽,完全明白細(xì)則后方可簽字蓋章。

  4、在選擇房源時(shí),不要只盯低價(jià)格,不要僅聽房產(chǎn)中介天花亂墜的介紹,好能自己去看看房屋的具體情況,包括物業(yè)、采光、通風(fēng)、小區(qū)的配套設(shè)施等。

  5、交定金和簽訂買賣合同時(shí),好一起商定合同的細(xì)節(jié),對(duì)如何交房款,是一次性付款還是按揭貸款都要有具體的約定,按揭貸款須寫明首付款以及后續(xù)貸款支付的時(shí)間,避免日后起糾紛和沖突等等。

  買房交易的注意事項(xiàng)

  1、完整保證退房權(quán)利

  也就是當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商違約買房人有權(quán)退房時(shí),買房人應(yīng)該有退房的選擇權(quán),并且明確退房時(shí)如何處理,不退時(shí)又如何對(duì)待。

  2、廣告寫進(jìn)購(gòu)房合同

  也就是直接在合同中約定廣告視為合同的一部分或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來(lái)。

  3、讓促銷宣傳落實(shí)處

  也就是對(duì)于開發(fā)商為促銷提出的很多承諾不僅要書面方式確認(rèn)下來(lái),而且要保證這些促銷措施具有可操作性。

  4、自列清單全面了解

  對(duì)于自己想要了解的信息,比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測(cè)量報(bào)告等等,可要求開發(fā)商履行告知義務(wù)。

  5、購(gòu)買期房分期付款

  簽訂預(yù)售合同時(shí),買房人可以先支付定金,然后在交房和過(guò)戶時(shí)再支付房款。

  6、全面完善規(guī)劃條款

  不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中,而且應(yīng)該要求開發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標(biāo)注清楚,比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、市場(chǎng)定位(如屬于商鋪)等。

  7、莫忘列明會(huì)所條款

  對(duì)于擬配備會(huì)所的樓盤,購(gòu)房者應(yīng)該在合同中明確會(huì)所權(quán)屬、功能、交付日期、是否對(duì)外開放以及是否收費(fèi)等。

  8、細(xì)化房型圖防縮水

  合同附件中,房型圖一定要規(guī)范、細(xì)化,房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標(biāo)注清楚,并明確違約責(zé)任。

  9、義務(wù)責(zé)任捆綁約定

  即對(duì)于合同中開發(fā)商的很多義務(wù)應(yīng)該相應(yīng)的約定明確而具體的違約責(zé)任。

  10、可力爭(zhēng)質(zhì)量保證金

  對(duì)于開發(fā)商的商品房質(zhì)量保證責(zé)任,購(gòu)房者可參照工程質(zhì)量保證金,要求開發(fā)商預(yù)留商品房質(zhì)量保證金交由金融機(jī)構(gòu)托管。

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