購房付款的相關(guān)手續(xù)流程是什么
在購房的時候，最需要謹(jǐn)慎的事情除了簽合同，就是付款啦。那么，在辦理購房付款的時候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房付款的流程，希望能幫到你們。
購房付款的過程
1、選擇房產(chǎn)
買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時候要慎重的了解這方面的內(nèi)容,在購買的時候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題,更要確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。
2、貸款申請
買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后,應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定,準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報貸款申請書。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
4、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5、辦理抵押登記和保險
購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
購房的注意事項(xiàng)
(一)買房只看到某個樓盤的一個亮點(diǎn)還不夠,還要去綜合的考慮其它因素,如戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等。
(二)要看小區(qū)臨什么路,周邊居住的人群怎樣,開發(fā)商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。
(三)沙盤漂亮,并不肯定樓盤實(shí)景就漂亮,樓盤漂亮終應(yīng)實(shí)現(xiàn)與沙盤一致,當(dāng)從沙盤模型變?yōu)閷?shí)景時,需開發(fā)商有這樣的執(zhí)行團(tuán)隊,它的專業(yè)、用心程度、理念、建筑用材等。所以不要被沙盤所迷惑。
(四)樓間距。樓間距寬是保障業(yè)主生活寧靜、私密、視野寬闊,也是景觀打造的一個平臺,但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環(huán)境,它同樣不是好小區(qū)。反之,樓間距不是寬,但它有這樣的理念和團(tuán)隊去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境,同樣稱得上好小區(qū)。
(五)看小區(qū)的綠化、娛樂等設(shè)施是否健全。出行時間之考慮購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。
購房入戶的條件
1、實(shí)行宏觀調(diào)控下的準(zhǔn)入制。取消計劃指標(biāo)的控制。實(shí)行以具有合法固定住所和合法穩(wěn)定的職業(yè)為基本的準(zhǔn)入條件，對擬準(zhǔn)入的人員在年齡、文化程度、職業(yè)能力、納稅額、繳納社會保險費(fèi)、居住和就業(yè)情況等分別做出明確具體的規(guī)定，建立起規(guī)范、統(tǒng)一的戶籍人口準(zhǔn)入政策體系。
2、實(shí)行“先就業(yè)、后申辦入戶”。按照“促進(jìn)就(創(chuàng))業(yè)與社會保障協(xié)調(diào)發(fā)展”的原則，在有關(guān)文件中規(guī)定：
凡申請遷入市區(qū)的人員，除引進(jìn)高層次人才、博士、碩士畢業(yè)生和全日制普通高等院校本科應(yīng)屆畢業(yè)生、根據(jù)國家政策安置人員、以及解決人民群眾在戶口方面的突出問題外，符合市區(qū)戶籍人口準(zhǔn)入條件，再申辦入戶。
這就是說，任何公民，不論有無市區(qū)戶口，都可以無限制地在市區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，依法參加社會保險，依法納稅，自愿購房置業(yè)，接受、培訓(xùn)，等等。
3、實(shí)行直接申報制度。按照逐步建立和完善人口資源市場配置和政府宏觀調(diào)控相結(jié)合的運(yùn)行機(jī)制的要求。
凡駐本市的各級黨和國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位和居民，申請符合市區(qū)戶籍準(zhǔn)入條件的外省、市人員來本市解決戶口，可分別向省、市有關(guān)職能部門直接申報，辦理戶口遷轉(zhuǎn)手續(xù)。
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