在廣州，很多人都會(huì)選擇攢錢購買一手現(xiàn)房，那么，廣州購買一手現(xiàn)房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州購買一手現(xiàn)房的流程，希望能幫到你們。

　　廣州購買一手現(xiàn)房的流程

　　購房流程一:審查

　　審查是市民購房前的必要準(zhǔn)備。首先要審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。如果一家開發(fā)商沒有資質(zhì)或者資質(zhì)很低,則有可能出現(xiàn)后續(xù)資金不足、施工經(jīng)驗(yàn)少等問題,導(dǎo)致延期交房甚至樓盤爛尾。此外還要審查開發(fā)商的經(jīng)營范圍。要求開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照有銷售樓房的經(jīng)營權(quán)。要求開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。

　　購房流程二:簽約

　　購房者要謹(jǐn)慎簽署認(rèn)購協(xié)議。認(rèn)購協(xié)議中可能會(huì)有關(guān)于“定金”或者“約定不予退還費(fèi)用”等說明,簽訂認(rèn)購協(xié)議之后如果不想簽購房合同,購房者有可能承受訂金或者定金的損失。商品房買賣合同除了主合同外還有四個(gè)附件,內(nèi)容都需要購房者一一核實(shí)。

　　購房流程三:辦理房產(chǎn)證

　　購房者辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí)遵循以下程序:簽證、登記、繳費(fèi)、領(lǐng)證。

　　購房流程四:繳納稅費(fèi)

　　買房流程中,購房者需要交納的稅費(fèi)主要包括:印花稅、登記費(fèi)、房屋權(quán)證工本費(fèi)、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金、物業(yè)管理費(fèi)以及供暖費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

　　購房流程五:驗(yàn)收

　　驗(yàn)收時(shí)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題。

　　廣州購買現(xiàn)房的注意事項(xiàng)

　　查看兩證：現(xiàn)房銷售要查看“兩證”--“土地使用證”和“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用《商品房買賣合同范本》。

　　沒有土地使用證和房產(chǎn)證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，買房人除了要查看預(yù)售許可證外，要特別留意自己買的房子是否已經(jīng)被抵押。有的人以為某個(gè)小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，就以為買這種房子就萬無一失了，實(shí)際上存在某種誤解。買房人一定要清楚房子按套擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等于您要買的房子也沒問題。

　　其實(shí)，房子蓋好了又沒有預(yù)售出去，被抵押的可能性更大。還有一種情況，就是“尾房”，房子蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預(yù)售許可證過期了，房產(chǎn)證又沒辦下來，這種“無證”房不能說絕對(duì)不能買，但買時(shí)一定要查清楚，較好的辦法是堅(jiān)持預(yù)售合同登記備案后再付款，不見兔子絕不撒鷹。

　　廣州買房貸款需要滿足的條件

　　1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

　　2、交齊首期購房款;

　　3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

　　4、申請(qǐng)時(shí)購房者有不低于購房價(jià)款20%的自有資金。

　　5、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;

　　6、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;

　　7、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

　　8、貸款銀行要求的其他條件。

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