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濟(jì)南新房購房的詳細(xì)手續(xù)流程

時(shí)間: 李婉24 分享

  在濟(jì)南,很多人會在房價(jià)平穩(wěn)的時(shí)候,購買新房。那么,在購買新房的時(shí)候,需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的濟(jì)南新房購房的流程,希望能幫到你們。

  濟(jì)南新房購房的流程

  流程一:選房

  決定買房了,通常要先排號進(jìn)行選房,選房一般就是進(jìn)入一個(gè)房間,給每人幾分鐘的時(shí)間,確定要購入哪套房。

  由于選房時(shí)間比較倉促,購房者可以在選房前多準(zhǔn)備幾套備選房,以防心儀的房源被人選走后,能盡快選到第二套想要的房子。

  流程二:簽訂認(rèn)購書

  《商品房認(rèn)購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

  《商品房認(rèn)購書》都是從住建委網(wǎng)站上下載下來的,內(nèi)容一般包括:

  1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況;

  2、房屋的基本情況,包括房屋位置、面積等;

  3、房屋價(jià)款計(jì)算;

  4、定金;

  5、簽署正式買賣合同的期限。

  流程三:交定金

  根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定:定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)額的20%。實(shí)際操作中,定金的數(shù)額比例由開發(fā)商制定,但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。

  流程四:購房資質(zhì)審核

  簽訂認(rèn)購書后,購房者將相關(guān)材料交給開發(fā)商。置業(yè)顧問將房屋信息、價(jià)格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網(wǎng)站,提交審核,一般10個(gè)工作日會出結(jié)果。

  以北京為例:

  京籍家庭:成員戶口本、身份證、結(jié)婚證(單身不用);

  非京籍家庭:成員戶口本、身份證、結(jié)婚證(單身不用)、有效期內(nèi)的暫住證(居住證)、連續(xù)5年社?;騻€(gè)稅單。

  流程五:簽訂購房合同

  購房資質(zhì)審核通過后,下一步就是簽訂購房合同。每個(gè)開發(fā)商提供的購房合同有所不同,但大部分內(nèi)容是相同的。

  購房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。

  流程六:付首付

  簽訂購房合同后,在售樓處的收款處,可直接刷卡付首付。

  購房新房的注意事項(xiàng)

  1.注意價(jià)格

  初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人,往往剛工作不久而且積蓄不多,在購房時(shí)不應(yīng)該一味追求房屋面積大,以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力,而是從自己的實(shí)際情況出發(fā),制定購房計(jì)劃,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。

  2.注意交通

  交通分為周邊交通和區(qū)內(nèi)交通。周邊交通主要看道路是否通暢,開私家車是否容易堵塞,公交的班次是否足夠多等。而居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。人車分流的小區(qū)會讓汽車進(jìn)入小區(qū)地下車庫,這樣車行與步行互不干擾,因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾,小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能,可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量;人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”,以防過境車流對小區(qū)的干擾。

  3.注意配套

  對于大城市來說,學(xué)校附近的房子是比較值錢的,不過現(xiàn)在教育政策變的相當(dāng)?shù)目?,如果孩子不是要馬上讀書,可以暫時(shí)不放在首要位置。另外還要注意周邊是否有超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場、公園等,便利舒適的生活環(huán)境關(guān)系到自己是否住的舒服。

  4.注意物業(yè)

  物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否升值的一個(gè)重要因素,好的物業(yè)管理會給自己將來生活帶來便利,而差的物業(yè)管理不僅會影響到自己的日常生活,還可能引發(fā)大量的糾紛。因此在看房時(shí)最好詢問小區(qū)內(nèi)的業(yè)主,打聽物業(yè)管理的具體情況。

  5.注意戶型

  無論外在的環(huán)境有多好,居住的房屋格局都是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下,房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間最好有向外的窗戶,防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。另外各功能區(qū)要獨(dú)立且有一定的功能劃分,避免居住時(shí)的互相打擾。

  新房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)

  1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋,其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;

  2.房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;

  3.水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;

  4.其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。

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