購房新房都有哪些相關(guān)的手續(xù)流程
房產(chǎn)的種類有很多,而很多人在購房的時(shí)候都會(huì)選擇新房,那么,在購買新房的時(shí)候,需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購買新房的流程,希望能幫到你們。
購買新房的流程
一、選房
當(dāng)購房者想要買房了,通常他需要先排號(hào)進(jìn)行選房,選房時(shí)一般要進(jìn)入到一個(gè)房間內(nèi),給你一定的時(shí)間,確定購買哪套房。
二、簽訂認(rèn)購書
《商品房認(rèn)購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書,是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
三、交定金
按照規(guī)定:定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。
四、購房資質(zhì)審核
買新房,購房資質(zhì)審核有三種形式:自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場(chǎng)上以他方代為銷售或渠道為主,以他方代為銷售舉例:簽認(rèn)購書后,要交材料給開發(fā)商。置業(yè)顧問將房屋信息,價(jià)格信息,客戶家庭信息對(duì)照原件錄入建委網(wǎng),提交審核,一般商品房10個(gè)工作日出結(jié)果。
五、簽訂購房合同
購房資格核驗(yàn)審核通過后,購房者需要和開發(fā)商簽訂購房合同。每個(gè)開發(fā)商提供的購房合同有所不同,但大部分內(nèi)容是相同。
六、付首付
簽訂購房合同后,在售樓處的收款處,可以直接刷卡付首付。
購買新房的注意事項(xiàng)
1.注意價(jià)格
初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人,往往剛工作不久而且積蓄不多,在購房時(shí)不應(yīng)該一味追求房屋面積大,以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力,而是從自己的實(shí)際情況出發(fā),制定購房計(jì)劃,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。
2.注意交通
交通分為周邊交通和區(qū)內(nèi)交通。周邊交通主要看道路是否通暢,開私家車是否容易堵塞,公交的班次是否足夠多等。而居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。人車分流的小區(qū)會(huì)讓汽車進(jìn)入小區(qū)地下車庫,這樣車行與步行互不干擾,因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾,小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能,可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量;人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”,以防過境車流對(duì)小區(qū)的干擾。
3.注意配套
對(duì)于大城市來說,學(xué)校附近的房子是比較值錢的,不過現(xiàn)在教育政策變的相當(dāng)?shù)目欤绻⒆硬皇且R上讀書,可以暫時(shí)不放在首要位置。另外還要注意周邊是否有超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、公園等,便利舒適的生活環(huán)境關(guān)系到自己是否住的舒服。
4.注意物業(yè)
物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否升值的一個(gè)重要因素,好的物業(yè)管理會(huì)給自己將來生活帶來便利,而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到自己的日常生活,還可能引發(fā)大量的糾紛。因此在看房時(shí)最好詢問小區(qū)內(nèi)的業(yè)主,打聽物業(yè)管理的具體情況。
5.注意戶型
無論外在的環(huán)境有多好,居住的房屋格局都是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下,房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間最好有向外的窗戶,防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。另外各功能區(qū)要獨(dú)立且有一定的功能劃分,避免居住時(shí)的互相打擾。
6.注意交房時(shí)間
交房時(shí)間是很容易讓購房者忽略的一個(gè)問題。通常情況下,在購買期房時(shí),售樓員會(huì)告知購房者一個(gè)大概的交房時(shí)間,但由于工程進(jìn)度受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。因此,如果選擇購買期房作為婚房的話,那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備,以免遇到緊急情況措手不及。另外,在購房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。
新房和二手房的區(qū)別
1、地段
同樣地理位置的房子,二手房占有較大。
2、交通
新房交通便捷,但公共交通方式不方便;二手房交通網(wǎng)絡(luò)密集,但易擁堵。
3、外觀
新房外觀新穎、現(xiàn)代感強(qiáng),頗具視覺沖擊力,比重較大。
4、戶型
新房較為符合現(xiàn)代人的居住理念,從戶型空間和面積使用來看,較占上風(fēng)。
5、價(jià)格
從戶型面積總價(jià)來看,二手房較占上風(fēng)。
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