南京新購房流程
在南京，很多人在購房的時候都會選擇新房。那么，南京新房的購買流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的南京新房的購買流程，希望能幫到你們。
南京新房購房的流程
(1)選擇獲得銀行支持的房產(chǎn)
購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時就要著重了解有關(guān)這方面的內(nèi)容。購房者可以在廣告中或通過銷售人員的介紹中得知有哪些項目可辦理按揭貸款，同時還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，都有哪些銀行的支持。這是由于一般開發(fā)商會指定由幾家銀行辦理住房貸款，購房者需提前了解自己是否符合相關(guān)銀行的按揭貸款條件，以保證按揭貸款能夠順利取得。
(2)辦理銀行按揭貸款申請
購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)能夠得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的相關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件和資料，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂商品房購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
(4)簽訂新房按揭抵押貸款合同
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《新房按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀相關(guān)規(guī)定，如提前還款是否有違約金等，以保障自身的合法權(quán)益。
(5)辦理抵押登記、繳納保險
購房者、開發(fā)商和銀行持《新房按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對于期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
(6)開立專門還款銀行賬戶
購房者在簽訂《新房按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《新房按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。
外地人買房落戶南京的條件
1、住房面積60平方米以上
2、在南京市購買成套商品房(含二手房)，面積達(dá)到60平方米，可辦理3人戶，每遞增20平方米，增加直系親屬1名。如果未滿60平方米，如果屬于南京集體戶口，或配偶為南京戶口，均可遷入南京戶口。
南京購房的技巧
快:搶抓一切入市機(jī)會
比如純新盤首次開盤,為試水市場,一般會選擇低價入市,開盤可能是該項目價格低的時期,甚至低于周邊樓盤價格,這時買入性價比也較高。其次,一些心儀的樓盤加推時,為避免銷售不佳的窘態(tài),雖微幅提價,但也算基本平穩(wěn),購房者也可看準(zhǔn)時機(jī)趁早出手。
準(zhǔn):選準(zhǔn)區(qū)域看準(zhǔn)開發(fā)商
選區(qū)域當(dāng)然是結(jié)合你自己的實際情況，家里能夠湊出多少首付，打算買多大的房子，上班和主要活動都在哪個區(qū)域……這些問題一方面決定房價，另一方面也決定你未來的生活質(zhì)量。
遲遲不交房,爛尾,物業(yè)不負(fù)責(zé),買房時遇到這些問題怎么辦?怕買錯房,簡單的辦法就是選好開發(fā)商,考察開發(fā)商資質(zhì)及五證,了解其市場占有率、曾開發(fā)樓盤情況、業(yè)主評價等,側(cè)面了解開發(fā)商的實力、信譽,為置業(yè)增添一份保障。
狠:看清優(yōu)惠 考察性價比
對于各類優(yōu)惠促銷,購房者還需睜大眼睛仔細(xì)辨別,首先判斷是真實惠,還是噱頭,對比樓盤歷史價格,謹(jǐn)防忽悠。然后仔細(xì)比較優(yōu)惠,搶抓盡可能多的優(yōu)惠降低置業(yè)成本。
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