六月丁香五月婷婷,丁香五月婷婷网,欧美激情网站,日本护士xxxx,禁止18岁天天操夜夜操,18岁禁止1000免费,国产福利无码一区色费

學(xué)習(xí)啦——法律網(wǎng)>法律視野>購房指南>

深圳新房購房的詳細(xì)手續(xù)流程

時間: 李婉24 分享

  在深圳,房產(chǎn)的種類有很多,而大部分人在購房的時候都會選擇新房。那么,深圳新房的購房流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的深圳新房的購房流程,希望能幫到你們。

  深圳新房購房的詳細(xì)流程

  一、買房準(zhǔn)備

  1、是否有買房資格

  很多一二線城市都限購了,買房前,要了解自己是否具有買房資格。

  2、了解貸款政策

  很多城市限購限貸,首套房、二套房、三套房,其貸款首付比例都是不一樣的。買房前,要搞清楚自己是否還可以再貸款,貸款買房,首付是幾成。另外,查看下自己的信用記錄,是否因?yàn)樾庞貌涣级绊戀J款。

  3、評估自己的購房能力

  看看自己現(xiàn)在手頭有多少資金?家庭每個月的收入和開支是多少?首付準(zhǔn)備付款多少?每個月還款多少不影響家庭生活品質(zhì)?如果家里有即將出生的小寶寶或者即將的孩子,還要考慮這部分的開支。

  4、買房的錢要準(zhǔn)備好

  確定要買房了,要準(zhǔn)備好一定數(shù)額的資金,做好家庭買房預(yù)算。

  5、了解必要的房產(chǎn)知識

  了解得房率、公攤面積、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積、房屋開間和進(jìn)深、人車分流、塔樓和板樓等具體的含義。

  6、明確買房目的

  是買房自己住還是買房,在選房時,側(cè)重點(diǎn)就不同了。計(jì)劃買多大的房子,幾室?guī)讖d。這些都是買房前,要考慮好的。

  二、看房選房

  1、確定買房區(qū)域

  買房選擇在哪個區(qū)域?自己熟悉的區(qū)域、工作的區(qū)域、房價相對較低的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、或者未來發(fā)展的區(qū)域?

  2、了解區(qū)域房價、選擇小區(qū)

  確定好了區(qū)域,可以在網(wǎng)上搜索區(qū)域內(nèi)的樓盤,看看自己對哪個小區(qū)比較中意。了解樓盤品質(zhì)好壞,比如了解樓盤的規(guī)劃、綠化率和容積低、樓間距大小、是否人車分流、物業(yè)服務(wù)好壞、戶型產(chǎn)品的特點(diǎn)等。此外,看看開發(fā)商的資金實(shí)力、口碑如何??梢栽诰W(wǎng)上查看相關(guān)的資料、看樓盤點(diǎn)評,了解樓盤的信息,選出自己心儀的小區(qū)。實(shí)地看房時,要看開發(fā)商五證二書是否齊全。

  3、看交通便利與否

  看小區(qū)的出行工具有哪些?比如、公交、BRT、城鐵等。要看發(fā)車頻率的高低以及打車、自駕是否方便。有些是已經(jīng)通車,而有些則是在建或者規(guī)劃中,要注意通車的時間。

  4、觀察配套設(shè)施

  衣食住行等基本的生活配套設(shè)施要有,了解小區(qū)現(xiàn)有的或者規(guī)劃中的配套設(shè)施有哪些?了解配套交付使用的日期。觀察周邊的配套設(shè)施有哪些?看看是否方便自己的生活?

  5、向售樓員咨詢

  了解樓盤的價格、交房時間、公攤比例、、物業(yè)公司及物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)、車位問題、土地使用年限等。

  6、確定意向樓棟、戶型、樓層

  通過看樓盤規(guī)劃圖、樓層平面分布圖和戶型圖,確定自己意向的房源。(不少樓盤都是開盤搖號選房,是否選到意向的房源,要看個人的運(yùn)氣。如果不需要開盤選房,能在售樓部現(xiàn)場直接確定好房源,肯定是好不過了。)

  三、簽訂合同

  確定好了房子,一般會簽訂認(rèn)購書,交付一定的定金。要弄清楚定金與訂金的區(qū)別,訂金能退而定金不能退。在簽訂正常的購房合同時,要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容,寫明所購商品房以及項(xiàng)目的基本情況,確定好交房時間及條件,明確對于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式

  四、選擇付款方式

  是一次性付款買房,還是貸款買房,要明確付款的方式。一次性付款適合現(xiàn)房,購買期房,好是先支付一部分房款,房屋交付時,再補(bǔ)齊剩余的房款。如果是貸款買房,要選擇合適的貸款方式和貸款年限,比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。還款方式方面,有等額本息和等額本金。要選擇適合自己的貸款、還款方式。另外,注意月供不宜超過家庭收入的50%,一般月供占家庭收入的30%左右比較適宜。

  五、收房驗(yàn)房

  交房時,首先要看樓盤是否符合交房條件,與交房相關(guān)的資料、證件,是否齊全。其次,業(yè)主檢查房屋是否存在瑕疵,比如墻面、地面是否平整,有無水漬;地漏處排水是否正常;門、窗、玻璃,是否完好;、房屋面積有無縮水;廚房的排煙孔是否能正常排煙等。發(fā)現(xiàn)問題要及時向開發(fā)商反饋,以及時處理。

  六、不動產(chǎn)權(quán)證的辦理

  準(zhǔn)備好辦證所需的相關(guān)資料,繳納契稅、登記費(fèi)、房屋維修基金等稅費(fèi),辦理不動產(chǎn)證書。買房后,購房合同、相關(guān)的收據(jù)和,都需要保留好。

  深圳購房資格審核的流程

  (1)提交申請

  在購買住房前,購房者需要向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽服務(wù)窗口,提交家庭信息證明材料。

  (2)網(wǎng)簽系統(tǒng)填報信息

  將材料提交給網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)(開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口)進(jìn)行初審,初審符合條件的,在住建委網(wǎng)站上填報申請信息,不符合條件的,不能買房。

  (3)資格核驗(yàn)

  不動產(chǎn)登記在5個工作日內(nèi),對購買自住型商品房的購房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。購買普通商品房的,審核時間快為10個工作日,如果是周一錄入(上午12點(diǎn)前),一般都是下周五出結(jié)果。

  (5)反饋結(jié)果

  自住型商品房資格核驗(yàn)申請之日起5個工作日,商品房資格核驗(yàn)申請之日起的10個工作日后,向網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)查詢購房資格核驗(yàn)結(jié)果。

  深圳購房付款的方式

  付款方式,分為:一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款。

  一次性付款:這種付款方式,目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。

  優(yōu)點(diǎn):一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠,如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán),如果是期房則這種付款方式價格。

  缺點(diǎn):一次性付款需要一大筆資金,且損失此項(xiàng)資金的利息,對經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者壓力較大。如果買期房選擇一次性付款,一旦不能按期交房,造成利息甚至全部房款損失,購房風(fēng)險大。

  分期付款:又分為免息分期付款和低息分期付款,是比較吸引人的付款方式。

  優(yōu)點(diǎn):緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力,也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。

  缺點(diǎn):分期付款隨著付款期限的延長,利率越高,房款額比一次性付款的房款額高。

  按揭付款:即購房抵押貸款,是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押,由銀行先行支付房款給開發(fā)商,以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式,因?yàn)樗苁故袌鰸撛谛枨笱杆俎D(zhuǎn)化為有效需求,所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的有效手段。

  優(yōu)點(diǎn):可以籌集到所需資金,實(shí)現(xiàn)購房愿望,花明天的錢圓今天的夢。

  缺點(diǎn):目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

  公積金貸款:居民購房除了動用歷年的積蓄,購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款,仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決,目前運(yùn)用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的“組合貸款”已是購房普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理,畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個人住房公積金額度不會很多,若全部向銀行貸款又會在利息上負(fù)擔(dān)太重。

猜你感興趣:

1.新房產(chǎn)權(quán)證辦理流程

2.怎么辦理不動產(chǎn)權(quán)證

3.2017新房購房的詳細(xì)流程是什么

4.深圳零報稅流程

深圳新房購房的詳細(xì)手續(xù)流程

在深圳,房產(chǎn)的種類有很多,而大部分人在購房的時候都會選擇新房。那么,深圳新房的購房流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的深圳新房的購房流程,希望能幫到你們。 深圳新房購房的詳細(xì)流程 一、買房準(zhǔn)備 1、是否有買房資格 很多一二線城市都限購了
推薦度:
點(diǎn)擊下載文檔文檔為doc格式

精選文章

  • 深圳首套房購房的相關(guān)手續(xù)流程
    深圳首套房購房的相關(guān)手續(xù)流程

    很多人在選擇購買首套房的時候,都會選擇在深圳。那么,深圳購買首套房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的深圳首套房購房的流程,希望

  • 南京新購房流程
    南京新購房流程

    在南京,很多人在購房的時候都會選擇新房。那么,南京新房的購買流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的南京新房的購買流程,希望能幫到你們

  • 南京市購房的相關(guān)手續(xù)流程是什么
    南京市購房的相關(guān)手續(xù)流程是什么

    隨著南京市的不斷發(fā)展,很多人都會選擇在南京購房,那么,那就購房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的南京購房的流程,希望能幫到你們

  • 合伙出資購房的相關(guān)手續(xù)流程是什么
    合伙出資購房的相關(guān)手續(xù)流程是什么

    在生活中,很多夫妻在結(jié)婚前會一起合資買房子。那么,合伙出資購房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的合伙出資購房的流程,希望能幫到

13456