私人購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)流程是什么
在生活中，很多人在購(gòu)房的時(shí)候會(huì)選擇私人購(gòu)房的方式。那么，私人購(gòu)房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的私人購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
個(gè)人購(gòu)房的流程
流程一：看樓
首先，購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤有無(wú)預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。
其次，購(gòu)房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗(yàn)所選購(gòu)的住房是否已被抵押、查封。如果選購(gòu)的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。
流程二：買樓
首先，購(gòu)房者應(yīng)慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購(gòu)房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會(huì)退還。因此，為避免過(guò)多的麻煩，購(gòu)房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺(jué)得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，以免被套牢。
其次，購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
最后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購(gòu)房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開(kāi)發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購(gòu)買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。
流程三：正式簽約
標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié)，對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上，并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
買房要避開(kāi)的誤區(qū)
第一、戶型不是越大越好
很多人都認(rèn)為買房子就應(yīng)該買大房子，這樣就省了換房的麻煩，但其實(shí)，房子并不是越大越好，因?yàn)榉孔拥暮脡脑谟?ldquo;精”，而不在于“大”。一所最理想的房子是要布局合理、分工明確以及符合需求。如果你們是經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不十分充足的年輕夫妻，90平米本可以滿足需求，但你們卻非要買下一套130平米的房子，如此一來(lái)，浪費(fèi)錢不說(shuō)，還可能會(huì)影響到正常生活，那就沒(méi)有必要了。
第二、綠化不是越多越好
不少人買房的時(shí)候都會(huì)十分關(guān)心綠化率，只要看見(jiàn)小區(qū)里有著滿眼的花草樹(shù)木就覺(jué)得很滿意，但其實(shí)綠化并不僅僅指的是樹(shù)木，還包括綠化硬質(zhì)鋪裝，圍墻、大門、活動(dòng)設(shè)施，各種指示標(biāo)牌、水景、雕塑等等，而且綠化面積也并不是越多越好。如果小區(qū)的綠化環(huán)境很好，那就說(shuō)明花費(fèi)在它上面費(fèi)用就絕必不會(huì)少，而這些費(fèi)用在日后都是需要業(yè)主自己來(lái)承擔(dān)的，所以從節(jié)約的角度看的話，買房真的不用買綠化面積大的。
第三、樓層不是越高越好
低樓層的房子安全性和隱私性都比較差，而且視野也不好，因此大部分人都覺(jué)得越高的樓層才越應(yīng)該購(gòu)買，其實(shí)并非如此。首先，高樓層的房子比低樓層的房子要貴，因此從經(jīng)濟(jì)角度看，低樓層的房子更實(shí)惠。其次，如果樓間距大，低樓層的房子一樣可以擁有良好的視野，而且更適合家里有小孩和老人的家庭。最后，樓層高的房子可能會(huì)比低樓層更容易受噪音污染，一般來(lái)說(shuō)，9樓到17樓是聲污染較嚴(yán)重的樓層。
第四、房貸不是越多越好
手頭經(jīng)濟(jì)不寬裕的人總想著要是能貸到更多的錢該多好，但其實(shí)房貸并不是越多越好，雖然從銀行貸到不少錢可以讓你解一時(shí)之急，但是貸款越多就說(shuō)明你要償還的利息也就越多。
買房的注意事項(xiàng)
一、明白方針
買房做什么用處?這是買房時(shí)首先要明白的疑問(wèn)。假定用來(lái)自住，要多重視周邊配套和出行本錢等要素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的居處;假定用來(lái)出資，則應(yīng)關(guān)鍵重視房子的增值潛力。
二、新房pk二手房
買新房仍是買二手房?小編認(rèn)為，這是對(duì)兩種不一樣日子方法的選擇。對(duì)日子便當(dāng)度央求高的人，適合收買市區(qū)二手房;對(duì)日子質(zhì)量央求高的人，無(wú)妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常狀況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購(gòu)房者，能夠優(yōu)先思考新房。
三、預(yù)備資金
買房的時(shí)分，起碼不了的便是錢。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到將來(lái)數(shù)十年的日子質(zhì)量。因而主張我們買房時(shí)量力而為，根據(jù)家庭的收入狀況來(lái)斷定房?jī)r(jià)總額和還款年限。
四、選擇樓盤
通常狀況下，有實(shí)力、口碑好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤，質(zhì)量相對(duì)更有保證。在同一區(qū)域接連成功開(kāi)發(fā)的樓盤，也能夠優(yōu)先思考，因?yàn)榇祟悩潜P通常資源整合度高，配套較完善。
五、查詢配套
配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的日子質(zhì)量。一個(gè)配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)當(dāng)有滿足業(yè)主衣、食、住、行等平時(shí)日子所需的根底設(shè)備。假定有自建的幼兒園、會(huì)所等，日子將更為便利。
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