蘇州購(gòu)房流程
在蘇州，很多外來(lái)務(wù)工人員會(huì)選擇購(gòu)房定局。那么，蘇州購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的蘇州購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
蘇州購(gòu)房的流程
第一步:認(rèn)購(gòu)。在售樓處確定房源-個(gè)人購(gòu)房信息填寫(xiě)-簽訂定金合同-雙方簽字確認(rèn),蓋章-購(gòu)房人支付定金保存好收據(jù)。注意這一步預(yù)付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒(méi)有明確的界定,通常表示預(yù)先支付的放款,不存在違約責(zé)任賠償。
第二步:簽約。簽約時(shí)要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶(hù)口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi),簽訂《商品房購(gòu)房合同》-雙方就合同進(jìn)行協(xié)商-雙方簽字蓋章-購(gòu)房者支付首付并保存。
第三步:選擇貸款方式。商業(yè)貸款申請(qǐng)條件較低,使用較為普遍。公積金貸款是國(guó)家為居民提供的一種住房保障制度,申請(qǐng)條件相對(duì)更復(fù)雜。
第四步:辦理貸款。選擇貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-簽借款合同-房產(chǎn)交易完成后,交易開(kāi)具他項(xiàng)權(quán)利證明-銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證明,貸款劃到借款人賬戶(hù),借款人按月償還貸款。
第五步:房屋驗(yàn)收。入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。
辦理買(mǎi)房手續(xù)過(guò)程中涉及的相關(guān)稅費(fèi)名目繁多,主要是各種辦理部門(mén)手續(xù)的費(fèi)用。入住過(guò)程中涉及費(fèi)用主要是物業(yè)費(fèi)用和保險(xiǎn)費(fèi)用。
外地人在蘇州買(mǎi)房需要的條件
1、購(gòu)房者必須是已滿(mǎn)18周歲的完全行為能力人;
2、購(gòu)房者必須有身份證、戶(hù)口薄等可以證明自己身份的有效證件;
3、購(gòu)房者在蘇州有合法有效的暫住證;
4、購(gòu)房者在蘇州依法繳納個(gè)人所得稅和社會(huì)保險(xiǎn)已滿(mǎn)一年或者一年以上，并且可以可以出示相關(guān)的納稅證明和社保證明;
5、購(gòu)房者的名下只能有一套住房，如果有兩套及以上住房，則無(wú)法在蘇州購(gòu)房。
6、購(gòu)房者若在蘇州以外的省市已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，那么首付款必須是購(gòu)房款的百分之六十，貸款利率將上浮百分之十。
蘇州購(gòu)房的材料
1、蘇州購(gòu)房人及家庭成員(包括未成年子女)身份證或軍官證等身份證明材料。
2、蘇州購(gòu)房人夫妻登記在原件同一戶(hù)口的，還應(yīng)提交民政部門(mén)出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明(驗(yàn)原件，收復(fù)印件1份)單身的提交單身證明。
3、戶(hù)口薄(驗(yàn)原件，收復(fù)印件各1份)
4、《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件。
5、非蘇州本市戶(hù)籍居民家庭，還應(yīng)提交自購(gòu)房之日起算的一段時(shí)間內(nèi)(各個(gè)地區(qū)不同)個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。(原件)
6、蘇州購(gòu)房人與其未成年子女未登記在同一戶(hù)口的，還應(yīng)提交公安部門(mén)出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明(驗(yàn)原件，收復(fù)印件1份)。
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