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合肥購(gòu)房都有哪些相關(guān)的手續(xù)流程

時(shí)間: 李婉24 分享

  在合肥,很多購(gòu)房者都會(huì)提前了解購(gòu)房流程,這對(duì)很多購(gòu)房系數(shù)年后來(lái)說(shuō)也是很有必要的,那么,在合肥購(gòu)房的詳細(xì)流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的合肥購(gòu)房的流程,希望對(duì)你有幫助。

  合肥購(gòu)房的流程

  個(gè)人在購(gòu)房中,大體上分三個(gè)階段。購(gòu)房前、簽合同、辦理入住,每個(gè)階段都需要注意不同的法律問(wèn)題,首先我們先來(lái)看一下具體分為哪幾個(gè)階段:

  (一)購(gòu)房前的準(zhǔn)備。

  購(gòu)房者首先應(yīng)該知道自己準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子,應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解,。

  (二)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同,這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候,應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證,交付定金,簽訂認(rèn)定書(shū),選擇付款的方式,簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同,再交付購(gòu)房款,辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記,這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。

  (三)驗(yàn)房收房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書(shū)”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

  合肥購(gòu)房的注意事項(xiàng)

  1、樓間距

  樓與樓之間的距離越大,品質(zhì)就越高,私密性就越好。許多售房者在出售房屋的時(shí)候并不會(huì)告訴你實(shí)際的樓間距,所以,要注意仔細(xì)詢(xún)問(wèn)。

  2、車(chē)位比

  對(duì)于一般的小區(qū),車(chē)位比達(dá)到1:0.6就可以了,如果是高檔別墅一般,則要在1:2以上才夠用。

  3、綠地率和綠化率

  綠地率和綠化率是不同的概念,一般來(lái)說(shuō),小區(qū)的綠地率不能低于30%。而綠化率是一個(gè)比較模糊的概念,通常只要是長(zhǎng)草的地方都可以算入綠化率里面。

  4、進(jìn)深

  很多戶(hù)型的進(jìn)深都在12米以下,這是比較合理的。一般來(lái)說(shuō),板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間都是比較理想的。

  5、得房率和公攤面積

  一般多層得房率在80%以上,高層由于電梯間和消防通道面積大,一般在70%左右,得房率越高越好,但公攤?cè)绻?,生活舒適度會(huì)降低,電梯空間會(huì)變得狹小,樓道也會(huì)黑暗狹窄。一般來(lái)說(shuō),高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù),高層一般在0.18至0.26之間,而多層則在0.11至0.16之間。

  6、開(kāi)間

  開(kāi)間就是采光面,通常都是越開(kāi)闊越好。兩室一廳80平方米左右的住宅,其客廳開(kāi)間大不可超過(guò)3.9米;120平方米的住宅,客廳開(kāi)間在3.9米至4.2米之間。

  7、贈(zèng)送面積

  購(gòu)房時(shí)大多會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的,比如陽(yáng)臺(tái)。但是,陽(yáng)臺(tái)可以分為封閉和半封閉兩種,封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積,半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積,所以半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越。

  合肥購(gòu)房的詳細(xì)條件

  1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實(shí)可信的收入證明文件。

  2、 申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過(guò)60歲。

  3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人,且主申請(qǐng)人必須具備以上條件。

  4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過(guò)30年。

  5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,并支付不低于房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款。銀行規(guī)定的其他條件。

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