廣州申請經(jīng)濟適用房的相關(guān)流程
在廣州，很多購房者都會選擇申請經(jīng)濟適用房。那么，申請經(jīng)濟適用房需要哪些流程呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的廣州經(jīng)濟適用房的申請流程，希望對你有幫助。
廣州經(jīng)濟適用房的申請流程
(一)申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶口所在地的區(qū)房管局(申請人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設(shè)局)申請辦理經(jīng)濟適用住房申購登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟適用住房申請審批表》;
(二)申請人如實填寫《經(jīng)濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后，報區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報市房管局復(fù)核。對申請人住房情況的核實由市房地產(chǎn)檔案館出具證明;
(三)市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進行復(fù)審和評分后，在相關(guān)網(wǎng)站上公示15天;
(四)市房管局根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設(shè)進度和申請人的評分情況，按批次批準(zhǔn)購房申請，對經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序;
(五)申請人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。按得分確定批準(zhǔn)順序?qū)Ψ辖?jīng)濟適用房申請條件的申請人，由市房管局按照申請人家庭的現(xiàn)住房面積、時間以及困難情況等進行評分，以分?jǐn)?shù)高低確定申購批準(zhǔn)順序
貸款購買經(jīng)濟適用房的注意事項
1.貸款額度不宜太少
由于經(jīng)濟適用房單價低、總價也低，為了節(jié)省利息支出總額，很多購房家庭將絕大部分存款用于支付首付，而申請很少額度的貸款，這樣一來，經(jīng)濟本來就不寬裕的家庭負擔(dān)重重。
因此，建議購房者在保留基本裝修費用和家庭應(yīng)急存款的基礎(chǔ)上支付首付，可適當(dāng)多申請一些貸款。
2.貸款年限不宜過短
同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純?yōu)榱斯?jié)省利息，而承擔(dān)高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內(nèi)是比較合適的，這樣不會影響正常生活。
因此，如果月收入有限，可以適當(dāng)延長貸款年限，減輕還款壓力。將來如果有富余的存款再提前還款，同樣可以節(jié)省利息。
3.盡量選擇等額本息的還款方式
目前，絕大多數(shù)借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息，因此，整體看，采用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大;而等額本息還款方式是指還款期內(nèi)每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
因此，對于絕大多數(shù)的中低收入家庭來說，選擇等額本息的還款方式比較合適，雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點，但是卻可以大大緩解貸款壓力，有利于做出家庭長期理財規(guī)劃。
4.充分利用公積金
公積金的就是省錢省息。隨著住房公積金管理部門的角色轉(zhuǎn)變，辦理公積金相關(guān)政策也越來越趨向便民、利民。
因此，建議交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款。
5.資金 交易才有保證
二手房交易流程復(fù)雜，辦理周期長，容易增加交易風(fēng)險。近年來不規(guī)范中介機構(gòu)的違規(guī)操作，給交易雙方帶來巨大損失。因此，有必要為交易加上安全鎖，讓不參與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的獨立第三方中介機構(gòu)進行資金，才能讓交易更透明。
買房交易的注意事項
完整保證退房權(quán)利
也就是當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商違約買房人有權(quán)退房時，買房人應(yīng)該有退房的選擇權(quán)，并且明確退房時如何處理，不退時又如何對待。
廣告寫進購房合同
也就是直接在合同中約定廣告視為合同的一部分或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來。
讓促銷宣傳落實處
也就是對于開發(fā)商為促銷提出的很多承諾不僅要書面方式確認下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性。
自列清單全面了解
對于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報告等等,可要求開發(fā)商履行告知義務(wù)。
購買期房分期付款
簽訂預(yù)售合同時，買房人可以先支付定金，然后在交房和過戶時再支付房款。
全面完善規(guī)劃條款
不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且應(yīng)該要求開發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標(biāo)注清楚，比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、市場定位(如屬于商鋪)等。
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