首次購(gòu)房需要注意什么手續(xù)
對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房子是一件很重要的事情，因此，事先了解好購(gòu)房的手續(xù)也是很有必要的。那么，首次購(gòu)房需要注意哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的首次購(gòu)房需要注意的手續(xù)，希望能幫到你們。
首次購(gòu)房需要注意的手續(xù)
一、審查開發(fā)商
買房子說(shuō)白了其實(shí)就有兩個(gè)矛盾，一個(gè)是人與錢的矛盾，一個(gè)是人與開發(fā)商的矛盾，其中人與開發(fā)商的矛盾一直在升級(jí)，有成為主要矛盾的傾向，因此購(gòu)房者們?cè)谫I房時(shí)一定要先審查開發(fā)商的資格。
二、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書
購(gòu)房者確定了自己想買哪個(gè)樓后，要先簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書，這是買賣雙方在簽訂預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。這里需要注意的是簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書要交一定的押金，認(rèn)購(gòu)書中好明確指出若購(gòu)房不成，定金的退還事宜，免得以后引起不必要的麻煩。
三、簽訂購(gòu)房合同
簽購(gòu)房合同是買房過(guò)程中重要的環(huán)節(jié)，購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。有的發(fā)展商將各種承諾分散于各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購(gòu)房者對(duì)此往往是疏忽大意，輕易相信，若將來(lái)發(fā)生問(wèn)題，購(gòu)房者也無(wú)從證明當(dāng)初的承諾，以至發(fā)生沖突。因此購(gòu)房者必須把想談的，敏感的問(wèn)題落實(shí)到文字上，否則像如果遇到遲交樓的情況怎么處理、房子驗(yàn)收時(shí)怎樣才算合格、違約責(zé)任是否雙方對(duì)等等問(wèn)題不好處理。
同時(shí)還要注意，除了簽訂購(gòu)房合同外，不要再簽其他由開發(fā)商事先起草好的附加合同，除非購(gòu)房者認(rèn)為有必要，一定要看清楚，如果是對(duì)你無(wú)利的，要據(jù)理力爭(zhēng)，不能任由開發(fā)商擺布，實(shí)在不行，可以拒簽。
四、辦理預(yù)售登記備案
預(yù)售登記備案是指開發(fā)商將商品房預(yù)售合同交付給房地產(chǎn)管理部門登記備案，這包括對(duì)土地使用權(quán)和在建房屋權(quán)利的公開登記，這有利于對(duì)抗一房二賣的行為，防止開發(fā)商將房子賣給第三者。辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記后協(xié)議才能生效。一般來(lái)講，在簽訂完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)到市房管局市場(chǎng)辦理預(yù)售/預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。
五、簽訂管理公約
每位開發(fā)商都有其物業(yè)管理公司，購(gòu)房者要先了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項(xiàng)條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權(quán)利、義務(wù)，以免出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象。
六、驗(yàn)房、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證
辦理完手續(xù)后，等著開發(fā)商交房，交房前要驗(yàn)房，確定與購(gòu)房者合同中簽訂的一致。在您辦完上述的幾種手續(xù)，要敦促發(fā)展商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，使您獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成，這個(gè)過(guò)程可能要等待相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，原因之一就是開發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需致電相關(guān)部門辦理手續(xù)，這個(gè)過(guò)程相對(duì)漫長(zhǎng)一些。照房地產(chǎn)交易規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場(chǎng)，如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。辦完房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。
首次購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1、很多開發(fā)商都會(huì)打出幾抵幾的優(yōu)惠活動(dòng)，需要交納多少定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的，有的退的時(shí)候就各種理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中國(guó)文字博大精深，定和訂的意義固然相近，但是差異就很大。所以區(qū)別要分清，防止進(jìn)了定金圈套!
2、網(wǎng)上能夠直接搜索這個(gè)樓盤怎樣樣!或者是到房天下查找看看這個(gè)開發(fā)商和樓盤能否存在有維權(quán)的帖子!以至有的還有視頻曝光的。防止買到黑心開發(fā)商的房子!
3、看五證：開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)!五證包括：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;《建立工程施工許可證》;《建立工程規(guī)劃許可證》;《建立用地規(guī)劃許可證》;《國(guó)有土地使用證》。
首次購(gòu)房選房子的技巧
1、要明白你買房的目的是什么
根據(jù)你的需求出發(fā)，先圈定一個(gè)大的范圍。大的范圍圈定好了之后，根絕自身的情況，比如手頭資金、工作地點(diǎn)、居住人口等再劃定一個(gè)范圍。由大到小逐步推進(jìn)，一步一步的來(lái)。
2、選定好了特定的區(qū)域，之后就是比較
樓盤與樓盤之間做對(duì)比還是很有必要的，買個(gè)衣服還要貨比三家，何況是買個(gè)房子!比較什么?交通，樓盤距離上班地點(diǎn)遠(yuǎn)不遠(yuǎn)?附近有沒(méi)有學(xué)校?交通是否便利?附近有沒(méi)有公交站、地鐵站?發(fā)車頻繁不頻繁等?
3、周邊配套設(shè)施
這個(gè)還是很重要的，畢竟買的房子是你要生活多年的地方，周邊配套設(shè)施的多寡完全影響你生活質(zhì)量的好壞。樓盤附近有沒(méi)有購(gòu)物中心?有沒(méi)有超市?有沒(méi)有菜市場(chǎng)，便利店是否方便?附近的幼兒園，小學(xué)，中學(xué)是否齊備?收費(fèi)如何?這些都要考慮好!
4、價(jià)格對(duì)比
這個(gè)是很關(guān)鍵的。樓盤與樓盤之間的價(jià)格差別很大，有的樓盤與樓盤之間就相隔一條路，價(jià)格相差一倍還是有的。你看中的這套房子價(jià)格多少?目前賣的是幾期，前面的幾期價(jià)位多少?樓層之間的差價(jià)多少?梯戶比多少?等等考慮的很多，這個(gè)是要問(wèn)清楚的。
5、樓盤小區(qū)的物業(yè)水平
這個(gè)小區(qū)是哪個(gè)開發(fā)商開發(fā)的?物業(yè)是自己的物業(yè)還是外包的?物業(yè)的管理怎么樣?水平如何?收費(fèi)多少?小區(qū)停車位有多少?比例多少?車位的收費(fèi)情況如何?小區(qū)的綠化面積多少?有沒(méi)有什么公共服務(wù)設(shè)施?這些也是要問(wèn)清楚，將來(lái)做對(duì)比的!
6、戶型的對(duì)比
整體來(lái)說(shuō)，戶型的朝向是南北通透要好于朝南，朝南的好于朝北。戶型方正，整個(gè)空間的利用率要高這樣是最好的。有的戶型有缺角或是手槍戶型等這些都不是好的戶型，有的戶型室內(nèi)的過(guò)道面積比較多，這樣的戶型對(duì)于整個(gè)房屋的空間上使用面積有很大的浪費(fèi)。戶型的空間搭配是否合理?各個(gè)功能分區(qū)的布置是否合適?
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