首次購(gòu)房需要的手續(xù)流程都有哪些
在生活中，很多購(gòu)房新手面對(duì)購(gòu)房的一系列問(wèn)題，都會(huì)感到很茫然，因此事先了解購(gòu)房手續(xù)是很有必要的。那么，首次購(gòu)房需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的首次購(gòu)房的手續(xù)，希望能幫到你們。
首次購(gòu)房的手續(xù)
1、與開(kāi)發(fā)商簽頂購(gòu)房合同。
此時(shí)需求留意檢查開(kāi)發(fā)商能否具有“五證”：《國(guó)有土地運(yùn)用證》、《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》、《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》、《建筑工程施工答應(yīng)證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)答應(yīng)證》。
2、繳付首付款，留意保管首付款收據(jù)。
3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
開(kāi)發(fā)商普通都會(huì)與一家或幾家銀行簽署協(xié)作協(xié)議，因而到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)便當(dāng)些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿(非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
4、銀行檢查按揭貸款申請(qǐng)。
銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的資料停止檢查和逐級(jí)審批，假如以為契合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽署《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超越30年。
5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)益證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
首次買(mǎi)房的注意事項(xiàng)
1、很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出幾抵幾的優(yōu)惠活動(dòng)，需要交納多少定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的，有的退的時(shí)候就各種理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中國(guó)文字博大精深，定和訂的意義固然相近，但是差異就很大。所以區(qū)別要分清，防止進(jìn)了定金圈套!
2、網(wǎng)上能夠直接搜索這個(gè)樓盤(pán)怎樣樣!或者是到房天下查找看看這個(gè)開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)能否存在有維權(quán)的帖子!以至有的還有視頻曝光的。防止買(mǎi)到黑心開(kāi)發(fā)商的房子!
3、看五證：開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)!五證包括：《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》;《建立工程施工許可證》;《建立工程規(guī)劃許可證》;《建立用地規(guī)劃許可證》;《國(guó)有土地使用證》。
開(kāi)首套房證明注意事項(xiàng)
1.如果屬于農(nóng)村戶(hù)口,那么首套房證明也要開(kāi)具農(nóng)村戶(hù)口;
2、首套房證明必須由縣級(jí)以上的房管局來(lái)開(kāi)具證明,如果是農(nóng)村戶(hù)口也可以在村委會(huì)開(kāi),然后到鎮(zhèn)上相關(guān)部門(mén)蓋章,后還需要到縣里進(jìn)行蓋章;
3、開(kāi)具的首套房證明的上面要有所在地的房管部門(mén)的組織機(jī)構(gòu)代碼,還應(yīng)該有為您辦理首套房證明人的聯(lián)系電話,然后由接收部門(mén)打電話進(jìn)行核對(duì);
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