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個人辦理購房貸款的手續(xù)是什么

時間: 李婉24 分享

  在購房的時候,很多購房者都會選擇貸款的方式,那么,在辦理貸款的時候,需要哪些手續(xù)呢?以下是由學習啦小編為大家整理的個人購房貸款的手續(xù),希望能幫到你們。

  個人購房貸款的手續(xù)

  第一是申請:借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明文件,以保證人提供擔保的,須有擔保證明文件。

  第二是銀行審貸:銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查,按程序進行審批,并將審批結果通知借款人。

  第三是簽約:借款人的申請獲得批準后,辦理以下手續(xù):與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同,辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續(xù)。

  第四是發(fā)放貸款:招行在借款人辦妥相關手續(xù)后,將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。

  第五是經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后,將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則),并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

  第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續(xù),收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行,不收取任何代理費,借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。

  購房者辦理貸款提交的證件

  1、需要房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。

  2、身份證明復印件。

  3、按揭貸款合同生效。

  4、申請表及原按揭抵押合同。

  5、委托他人注冊,需提交有效的原始授權書。

  個人辦理住房貸款所需條件

  1.同意以所購住房為抵押擔保。

  2.借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;

  3.具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;

  4.必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

  5.具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

  6.已經簽署購買住房的合同或協(xié)議;

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