購(gòu)房商業(yè)貸款的具體手續(xù)流程是什么
在購(gòu)房的時(shí)候，很多人都會(huì)用商業(yè)貸款的方式，那么，購(gòu)房商業(yè)貸款的手續(xù)都有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房商業(yè)貸款的手續(xù)，希望能幫到你們。
購(gòu)房商業(yè)貸款的手續(xù)
1.借款人到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)。
2.貸款銀行審核合格后出具貸款意向書(shū)，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。
3.借款人憑貸款意向書(shū)與售、建單位簽訂購(gòu)建房合同或協(xié)議。
4.借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
5.借款人辦理?yè)?dān)保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書(shū)”。用有價(jià)證券質(zhì)押的，將有價(jià)證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。
6.用于購(gòu)房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。
購(gòu)房貸款種類
1.住房公積金貸款
住房公積金貸款指的是各地住房公積金管理運(yùn)用在職職工以在職職工所在單位所繳納的住房公積金,委托貸款銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。職工繳存的住房公積金和職工所在單位幫助職工繳存的住房公積金是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金,住房公積金是屬于職工個(gè)人。如果在職職工離退休應(yīng)該將本息余額一次退還給職工本人。
2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款
個(gè)人住房商業(yè)貸款是我們購(gòu)買房屋而向銀行申請(qǐng)的一種貸款,是銀行用我們自己信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體是指完全民事行為能力的自然人購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí),以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房或者與其他貸款銀行所承認(rèn)的東西為抵押,這些東西作為我們償還貸款的保證。
3.個(gè)人住房組合貸款
個(gè)人住房組合貸款是指對(duì)按時(shí)繳存足額住房公積金的職工在購(gòu)買房屋時(shí),銀行同時(shí)為貸職員發(fā)放自營(yíng)性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款而形成的特定組合貸款。
購(gòu)房貸款提前還貸的方式
那么現(xiàn)在的銀行，一般會(huì)提供哪幾種提前還貸的方式呢，大致將其整理為下面四種：
第一種，全部提前還請(qǐng)，將所有的貸款一次還清，無(wú)疑是最好的，這樣可以少交很多利息，但是對(duì)于已交的利息則不退還。
第二種，部分提前還款，剩余每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。
第三種，部分提前還款，剩余每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力。
第四種，部分提前還款，剩余的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節(jié)省很多的利息。在這里要特別提醒一下，只要覺(jué)得自己在五年內(nèi)可以提前還款的，最好可以采取等額本金法，因?yàn)榈阮~本息法在前期支付的利息太大，相對(duì)不劃算。
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