購房買賣合同的注意事項是什么
在購房的時候，購房者需要與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同。那么，在簽訂購房買賣合同的時候，需要注意什么問題呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房買賣合同注意事項，希望能幫到你們。
購房買賣合同注意事項
1、盡量利用合同附件
一些賣家承諾贈送的設施等僅限于口頭承諾是沒有法律保障的，這時你不能因為要面子或者怕麻煩而把這些約定一筆帶過，這樣的話，如果產(chǎn)生糾紛就無法保障自己的權(quán)益。所以，在簽訂房屋買賣合同時，一定要盡量利用合同的附件，將這些問題約定清楚。
2、約定交易金額及付款方式
交易金額在約定時，應頂格大寫，字跡清晰，如有小寫，則須注意前后一致，明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前后時間不沖突，至于過戶貸款具體事項，要以銀行和房地產(chǎn)管理部門為準。在簽署合同時你如果支付了定金，那就要求賣方出具收款票據(jù)或收條，好有正規(guī)中介經(jīng)紀人或律師見證。
3、仔細閱讀合同條款
簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，注意各個細節(jié)，如果有不清楚的條款，你可以要求中介機構(gòu)或者賣方予以解釋。假如你覺得有必要修改或補充的，可以與對方協(xié)商處理，這樣在發(fā)生糾紛時才可以將合同作為依據(jù)，主張自己的權(quán)利。
4、約定維修基金的結(jié)算方式
房屋交接時會遇到一些情況，比如賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用，如果買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分就會由買方自行繳付。所以，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結(jié)算數(shù)額以及結(jié)算方式，以免產(chǎn)生糾紛。
5、房屋面積應與房產(chǎn)證上的一致
簽訂合同時，房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫，因為這個面積是國家經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)測量的面積，也就是法律上承認該房屋的權(quán)利面積。如果有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中，你就需要在合同的“其他條款”中注明清楚。
簽署購房合同須知
一、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。
二、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。按規(guī)定入住70%以上才能開，之前開發(fā)商要免費提供液化氣灌。
三、延期交房：開發(fā)商《補充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定不合理。
四、購買合同的第一條，項目建設依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時，需要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，比如說編號和經(jīng)營范圍。第二條，是商品房的銷售依據(jù)，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準的機構(gòu)，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。
五、公攤面積：不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人房的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售等。為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應該有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分攤了多少，分攤的面積的數(shù)額，但是在合同的附件二，應該有一個房屋面積分攤的說明表，分攤了哪一部分，是經(jīng)過哪一個地方批準的。
六、面積確認和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個誤差比例，也就是說正負3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應退還房款以及利息，你也可以接受。
七、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應該在約定的時間里款沒有到開發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應數(shù)量的違約金，所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。
購房合同常見的陷阱
一、賣房者非房主本人
二手房交易中，經(jīng)常有假房主房主，而且它們還有假房產(chǎn)證、假信息等，購房者往往被其欺騙。二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事。另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購房者信任，將本不屬于自己的房子賣掉，拿到購房款后跑掉。購房者要認真審查“二手房”轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。
二、陰陽合同陷阱
“陰陽合同”是指除了簽署一份實際成交價的合同之外，再簽一個低于實際交易價的假合同，將假合同作為申報納稅的依據(jù)，以達到減少交稅的目的。簽訂房屋買賣合同應當遵守國家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場交易規(guī)則進行。買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了我國稅收管理的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。
三、中介合同陷阱
大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達成買賣協(xié)議好提取中介費，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，要把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。相關(guān)律師告訴我們：不要向買房和賣房雙方提供充分的信息，小心中介與雙方簽署“陰陽合同”，比如中介公司向賣房者承諾將房屋以40萬價格售出，另一方面又以50萬的價格賣給買房者，這樣中介分別與買賣雙方簽訂的就算是“陰陽合同”。此外，房屋中介公司不與申請者簽訂規(guī)范合同或者《居間協(xié)議》。
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