購(gòu)房首付款的注意事項(xiàng)是什么
對(duì)于貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房的時(shí)候只需要付首付就可以入住了。那么，購(gòu)房首付款的注意事項(xiàng)是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房首付款注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
購(gòu)房首付款注意事項(xiàng)
一、一定要審查開發(fā)商是否有預(yù)售許可證的商品房,有了許可證,則開發(fā)商擁有土地使用證的標(biāo)志、規(guī)劃許可證、施工許可證等。這是買房者是否能辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。購(gòu)買房子時(shí)候要注意所買樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
二、還必須要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,根據(jù)所示的條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬(wàn)不能馬虎。
三、購(gòu)房者還應(yīng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種合同文本中的大部分都有合同的權(quán)利和義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。
四、購(gòu)房者一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金,只給購(gòu)房者一個(gè)收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
五、購(gòu)房者還要進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。
六、購(gòu)房者一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
七、購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同時(shí),好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。
購(gòu)房付首付數(shù)額的規(guī)定
1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。
2、要看二手房的總價(jià)是多少。一般來(lái)說(shuō)，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價(jià)的比例來(lái)算的。以首套房30%的首付款來(lái)算，二手房總價(jià)為80萬(wàn)，需要24萬(wàn)的首付款，若總價(jià)為100萬(wàn)，則需要30萬(wàn)的首付款。
3、看當(dāng)?shù)氐恼?。不論是申?qǐng)商業(yè)貸款買二手房，還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。
購(gòu)房首付的計(jì)算方式
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×70%(首次貸款額度可達(dá)70%)貸款額估算方式,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
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