按揭購(gòu)房需要哪些手續(xù)流程
在購(gòu)房的時(shí)候，按揭貸款購(gòu)房是最常見(jiàn)的一種方式，那么，在辦理按揭購(gòu)房的時(shí)候，需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的按揭購(gòu)房的手續(xù)，希望能幫到你們。
按揭購(gòu)房的手續(xù)
1、需要與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同。
這里需要注意審查開(kāi)發(fā)商是不是具有“五證”。
2、支付首付款的時(shí)候,需要注意保存首付款收據(jù)。
3、要到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣辦理手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房的買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿(如非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
4、銀行審查按揭貸款的相關(guān)申請(qǐng)。
貸款行的信貸人員要對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過(guò)30年。
5、要到房產(chǎn)所在房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
6、在銀行開(kāi)立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
7、發(fā)放貸款。
通過(guò)審核并且辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。
8、如約還款。
貸款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。
貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,購(gòu)房者就成為房屋的真正人了。
個(gè)人住房按揭貸款需要的條件
1、一手房的意思就是要買(mǎi)的是由房產(chǎn)商剛開(kāi)發(fā)的新房子，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)在銀行抵押，自己作為貸款人向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證(買(mǎi)賣(mài)合同)、土地證(或復(fù)印件)、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。一般由開(kāi)發(fā)商集體辦理一手房按揭,比較簡(jiǎn)單。
2、買(mǎi)的是二手房，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、買(mǎi)賣(mài)合同、契稅、評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)方夫妻收入證明和無(wú)房證明。
按揭購(gòu)房需要的材料
1、需要房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。
2、身份證明復(fù)印件。
3、按揭貸款合同生效。
4、申請(qǐng)表及原按揭抵押合同。
5、委托他人注冊(cè)，需提交有效的原始授權(quán)書(shū)。
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