購房合同更名需要什么相關的手續(xù)
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李婉24由 分享
在簽訂購房合同后，很多人會因為自身的原因，需要對購房合同進行更名，那么，購房合同更名的相關手續(xù)是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房合同更名的手續(xù)，希望能幫到你們。
購房合同更名的相關手續(xù)
(一)商品房買賣合同未拿到交易登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。
(二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續(xù)費用。
購房合同更名的需求
1、 買房人貸款額度不足，增加買受人以補足貸款額度;事后再去掉其中一個買受人。
2、 買房人因為個人原因，需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人，直接更改購房人。
3、 出于共同還款共同擁有產(chǎn)權的目的，在完成購房合同后，需增加買受人。
購房合同更名的方式
一、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預訂性質(zhì)的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。
二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。
三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復雜。
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