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購(gòu)房需要辦理的手續(xù)有哪些

時(shí)間: 李婉24 分享

  在生活中,購(gòu)房是每個(gè)家庭中最大的一件事情,那么,在購(gòu)房的時(shí)候,都需要哪些手續(xù)呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的購(gòu)房的手續(xù),希望對(duì)你有幫助。

  購(gòu)房的手續(xù)

  一、審查開發(fā)商

  買房子說(shuō)白了其實(shí)就有兩個(gè)矛盾,一個(gè)是人與錢的矛盾,一個(gè)是人與開發(fā)商的矛盾,其中人與開發(fā)商的矛盾一直在升級(jí),有成為主要矛盾的傾向,因此購(gòu)房者們?cè)谫I房時(shí)一定要先審查開發(fā)商的資格。

  二、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書

  購(gòu)房者確定了自己想買哪個(gè)樓后,要先簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書,這是買賣雙方在簽訂預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同前所簽訂的文書,是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。這里需要注意的是簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書要交一定的押金,認(rèn)購(gòu)書中好明確指出若購(gòu)房不成,定金的退還事宜,免得以后引起不必要的麻煩。

  三、簽訂購(gòu)房合同

  簽購(gòu)房合同是買房過(guò)程中重要的環(huán)節(jié),購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。有的發(fā)展商將各種承諾分散于各種宣傳品中,或由售樓部一口承諾,購(gòu)房者對(duì)此往往是疏忽大意,輕易相信,若將來(lái)發(fā)生問(wèn)題,購(gòu)房者也無(wú)從證明當(dāng)初的承諾,以至發(fā)生沖突。因此購(gòu)房者必須把想談的,敏感的問(wèn)題落實(shí)到文字上,否則像如果遇到遲交樓的情況怎么處理、房子驗(yàn)收時(shí)怎樣才算合格、違約責(zé)任是否雙方對(duì)等等問(wèn)題不好處理。

  同時(shí)還要注意,除了簽訂購(gòu)房合同外,不要再簽其他由開發(fā)商事先起草好的附加合同,除非購(gòu)房者認(rèn)為有必要,一定要看清楚,如果是對(duì)你無(wú)利的,要據(jù)理力爭(zhēng),不能任由開發(fā)商擺布,實(shí)在不行,可以拒簽。

  四、辦理預(yù)售登記備案

  預(yù)售登記備案是指開發(fā)商將商品房預(yù)售合同交付給房地產(chǎn)管理部門登記備案,這包括對(duì)土地使用權(quán)和在建房屋權(quán)利的公開登記,這有利于對(duì)抗一房二賣的行為,防止開發(fā)商將房子賣給第三者。辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋交易雙方利益十分重要,只有辦完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記后協(xié)議才能生效。一般來(lái)講,在簽訂完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)到市房管局市場(chǎng)辦理預(yù)售/預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

  五、簽訂管理公約

  每位開發(fā)商都有其物業(yè)管理公司,購(gòu)房者要先了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項(xiàng)條款和管理公約,所以在您入住前,還要和管理公司簽訂管理公約,明確雙方權(quán)利、義務(wù),以免出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象。

  六、驗(yàn)房、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證

  辦理完手續(xù)后,等著開發(fā)商交房,交房前要驗(yàn)房,確定與購(gòu)房者合同中簽訂的一致。

  購(gòu)房貸款需要提供的材料

  1、需要準(zhǔn)備具有法律效率的身份證明。

  2、需要有固定收入的證明。

  3、需要由房地產(chǎn)管理部門銷售的商品房預(yù)售合同。

  4、需要貸款銀行需要的其他相關(guān)文件等。

  購(gòu)房貸款需要履行的義務(wù)

  1、需要將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

  2、需要期房交付后,三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù),取得《土地使用證》、《房屋權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。

  3、需要自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn),保險(xiǎn)期不短于按揭期,投保金額不低于抵押物總值,并以貸款行為第一受益人,將保險(xiǎn)單交貸款行持有。

  4、需要未經(jīng)貸款銀行書面同意,買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

  5、需要每月按時(shí)歸還本息,逾期則按天數(shù)加收罰金。

  6、需要結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后,會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記,收回《土地使用證》、《房屋權(quán)證》及保險(xiǎn)單。

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