購房合同變更戶主需要什么手續(xù)
在購房的時候,很多人都會因為各種原因而需要對購房合同更名,那么,購房合同更名需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房合同更名的手續(xù),希望能幫到你們。
購房合同更名的手續(xù)
1、 未完成網(wǎng)簽和備案
這時如果想完成購房合同更名相對簡單,因為不涉及房管部門,僅相當(dāng)于換一個人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。
2、 已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案
這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù),如果一定要辦理更名,則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商,征得開發(fā)商同意(請注意,這十分重要!),撤銷現(xiàn)有購房合同,并和新的購房者簽約重新備案。這里需要注意的是,重新備案是否能成功是關(guān)鍵,能否成功需要取決于多種因素,比如新的買受人是否取得購房資格等。
購房合同更名的情況
一、預(yù)售登記前
購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的,應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同,如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。
如果購房時采用了一次付款方式則十分容易辦理,如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款,則辦理起來比較麻煩??砂匆韵罗k理:
如果該商品房未竣工驗收,則可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時支付相關(guān)手續(xù)費用。
如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進(jìn)行更名,但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。
二、預(yù)售登記后
購房人要求更名的,具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系),可在預(yù)售合同上更名,辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明,其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理,即由原買受人提出申請,撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。
實踐中,開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費,一般為1%。同時,如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房,則新的單獨的買受人應(yīng)符合主體資格條件,如已成年等。
購房合同更名的注意事項
1、 辦不了產(chǎn)權(quán)證
購房合同更名需對合同重新備案,自然也會被重新審核,如果被房管部門發(fā)現(xiàn)買賣雙方的真實目的是完成交易,則會被拒,從而造成無法備案以致后期產(chǎn)權(quán)證書無法正常辦理。
2、 被征收稅費
不少人選擇合同更名都是為了逃稅,但即使合同已經(jīng)辦理更名,在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也可能被發(fā)現(xiàn)真實目的,這時出售方可能就會被征稅。
3、 合同無效
如果在購房合同更名之后有任何一方反悔,合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費而無效。
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