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2017購房合同注意事項(xiàng)都有哪些

時(shí)間: 李婉24 分享

  在購房的時(shí)候,我們都需要跟開發(fā)商簽訂購房合同,那么,購房合同的注意事項(xiàng)是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房合同的注意事項(xiàng),希望能幫到你們。

  購房合同注意事項(xiàng)

  第一,在合約書中,應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位,是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。

  第二,發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確,應(yīng)明確到某年某月某日交房,而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá),因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。

  第三,對(duì)于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍,客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前,有些城市如上海,甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款,而實(shí)測(cè)面積小于購置面積,發(fā)展商還要退款。

  第四,應(yīng)提出或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定,必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此,雖然煤氣管道已通,但客戶尚有可能用不上煤氣,給生活帶來諸多不便。所以,在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

  第五,應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素,產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢,但也應(yīng)有合適的日期,發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

  第六,發(fā)展商在與客戶簽約時(shí),除簽署正式合同外,為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容,往往還會(huì)讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任,以及面積丈量誤碼率差,若差異過大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任。

  購房合同更名的情況

  一、預(yù)售登記前

  購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的,應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同,如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。

  如果購房時(shí)采用了一次付款方式則十分容易辦理,如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款,則辦理起來比較麻煩??砂匆韵罗k理:

  如果該商品房未竣工驗(yàn)收,則可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

  如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收,則無法進(jìn)行更名,但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

  二、預(yù)售登記后

  購房人要求更名的,具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系),可在預(yù)售合同上更名,辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明,其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理,即由原買受人提出申請(qǐng),撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。

  實(shí)踐中,開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi),一般為1%。同時(shí),如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房,則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符合主體資格條件,如已成年等。

  購房合同備案流程

  1.從2006年開始,買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽,確定合同內(nèi)容無誤,并且沒有異議之后,再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后,開發(fā)商進(jìn)行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào),打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào),說明合同已經(jīng)備案成功。

  2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié),您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。

  3.而查詢合同備案登記情況,您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào),并選擇正確的備案時(shí)間即可。

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