購房知識的相關(guān)技巧都有哪些
對于購房新手來說,掌握一定的購房技巧是很有必要的,那么,購房的知識技巧都有哪些呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房的知識技巧,希望能幫到你們。
購房的知識技巧
1、考慮清楚首付預(yù)算
買房都就要花錢,能買什么樣的房子取決于你錢包的厚度。現(xiàn)在房貸收緊,銀行優(yōu)惠降低,更是要確定好自己的預(yù)算是否足夠,除了首付款預(yù)算還要多準備點預(yù)算以防不時之需,比如過渡期間房東突然漲租金等情況。
2、確定購買區(qū)域
有些人買房四處亂看,聽別人說哪兒的房子不錯,就會跑那兒去看,完全沒有自己的方向。在買房的時候,區(qū)域是很重要的,關(guān)系到你的上班時間和生活娛樂范圍。一旦確定好區(qū)域后,你看房的方向也會更加明確,更容易將自己的精力集中起來尋找合適的房子。
3、明確對房屋的要求
在考慮好自己的預(yù)算和區(qū)域后,就要確定自己對房屋的要求了,是主要滿足上班,還是父母老年就醫(yī),還是孩子就學等,再比如樓層、戶型、面積、是否帶車位等,當然未必有房子會滿足你所有的要求,這就需要你做一個需求排序,按照重要到次要的順序,這樣你實地或網(wǎng)上看房時,便能夠一眼就確定是否需要進一步了解。
4、考慮選擇開發(fā)商和小區(qū)
一般來說,選新房時,對開發(fā)商的考慮會多一些,而購買二手房時,基本不用做太多考量,畢竟配套設(shè)施之類都很明確。相對于開發(fā)商來說,小區(qū)的配套設(shè)施比較重要,因為這決定了你今后的生活環(huán)境,如果有好幾個小區(qū)可供選擇,那就在這點上多做思量。
5、實地勘察房屋,核實套內(nèi)面積
業(yè)主在介紹房屋面積時一般都是指的建筑面積,沒有扣除公攤面積,你有必要先問清楚房屋套內(nèi)面積,這個才是你能使用的真正面積。很多樓盤都會有自己的戶型圖和戶型模型、樣板間等,但這和實際戶型可能有所差別,所以盡可能還是自己去實地勘查一下,看看是否一致。同時也可能發(fā)現(xiàn)一些遺漏的問題。
6、考量房屋的發(fā)展前景
買房子不僅僅要考慮居住舒服性,還要考慮其投資價值。一個有發(fā)展前景的樓盤,必然會帶來房價的飛漲,還能快速轉(zhuǎn)賣轉(zhuǎn)租。所以你在買房時多考慮這樓盤好壞是個不錯的想法。不過有一點要注意,樓盤的所有前景規(guī)劃未必能實現(xiàn),所以,盡量以政府的規(guī)劃為準。
7、信任房產(chǎn)經(jīng)紀人,不用事事親力親為
很多人在買房時對房產(chǎn)經(jīng)紀人存在明顯的懷疑態(tài)度,覺得他們就是為了推銷房子賺中介費,其實這是一個錯誤的觀念。一個專業(yè)而正規(guī)的房產(chǎn)經(jīng)紀人,會聽取你對房屋的需求,在自己房源系統(tǒng)庫里幫你匹配最合適的房子,會給你全面的介紹房屋狀態(tài)和發(fā)展前景,這其中就會包括房屋的優(yōu)勢和存在的問題,能讓你更加全面的了解房屋。只要你要求,他們還會帶你去實地查看房屋,讓你眼見為實的去查驗。
簽訂購房合同注意事項
第一,在合約書中,應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位,是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的繳款時間應(yīng)注明。
第二,發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確,應(yīng)明確到某年某月某日交房,而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達,因為這里涉及到逾期交房的違約問題。
第三,對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍,客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前,有些城市如上海,甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款,而實測面積小于購置面積,發(fā)展商還要退款。
第四,應(yīng)提出或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定,必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此,雖然煤氣管道已通,但客戶尚有可能用不上煤氣,給生活帶來諸多不便。所以,在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。
第五,應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素,產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢,但也應(yīng)有合適的日期,發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
購房的詳細流程
購房流程一:看樓。購房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房,重點關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里,重點是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤是否公開進行內(nèi)部認購、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
購房流程二:買樓。購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
購房流程三:正式簽約。標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權(quán)利仔細琢磨合同的條款細節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細節(jié)填上,并規(guī)定達不到條件應(yīng)承擔的后果。
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