簽購房合同注意什么手續(xù)問題
在購房的時候，最需要謹(jǐn)慎的事情就是簽訂購房合同啦，那么，在簽訂購房合同的時候，需要注意哪些手續(xù)問題呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的簽訂購房合同的注意問題，希望能幫到你們。
簽訂購房合同的注意問題
第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應(yīng)注明。
第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。
第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。
第四，應(yīng)提出或煤氣的準(zhǔn)確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。
第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
第六，發(fā)展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時在哪些情況下的免賠責(zé)任。
購房合同備案流程
1.從2006年開始，買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。
2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。
3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
新房簽約的流程
1、審核購房資格
新房簽約的第一步是要審核購房者的資質(zhì)，對購房者進(jìn)行一個篩選。不同的城市對購房者的條件有不同的要求，比如資金條件(全款與按揭)、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數(shù)量等。
不符合條件的購房者就會在這一輪被篩選下去，失去購房資格，而如果真的想買房，但是沒資格的話，就要提前在簽約前作出彌補(bǔ)，努力符合該城市的購房要求。
2、簽訂認(rèn)購書
符合購房條件的客戶接下來就要針對已經(jīng)確定選好的房源與開發(fā)商簽訂房源認(rèn)購書了。認(rèn)購書中主要包含認(rèn)購的房源基本信息、認(rèn)購金額的繳納額度以及確定與開發(fā)商簽訂正式購房合同的具體時間。
關(guān)于繳納認(rèn)購金額的數(shù)目屬于購房者與開發(fā)商共同商議的結(jié)果，多少不定，作用在于定下房源，表達(dá)購房意向。
3、簽訂購房合同
正式的購房合同簽訂的時候是要非常慎重的，購房者和開發(fā)商雙方關(guān)于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責(zé)任都要記錄在合同中，或者是以補(bǔ)充協(xié)議的身份出現(xiàn)，所以一定要考慮完善，清楚。因?yàn)橘彿亢贤坏┖炗喭瓿?，就具備了法律效?yīng)，任何一方毀約都是要付出代價的。
4、與銀行簽訂貸款合同
完成購房合同之后，就是辦理交付房款的時候了。該過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現(xiàn)在全款購房的人太少了，大多數(shù)還是要通過向銀行貸款的方式來完成購房的。
與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購房者的征信和還貸能力，審批通過之后，才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款。
5、到房管局進(jìn)行貸款合同備案登記
貸款完成之后，購房者需要到房管部門進(jìn)行貸款合同備案登記事項(xiàng)，原因在于購房者與銀行簽訂貸款合同之后，房屋暫時相當(dāng)于抵押給了銀行，需要通過備案來記錄房源的產(chǎn)權(quán)信息，在房管部門存底留檔，方便以后查詢房源信息。
6、辦理過戶手續(xù)
辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)是買房過程中至關(guān)重要的一步，整個商品房交易流程是一個房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移過程，如果不辦理過戶，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就永遠(yuǎn)屬于開發(fā)商，萬一自己交了錢卻不辦理過戶，開發(fā)商把房屋一房二賣，購房者就真的是百口莫辯了。
在辦理過戶手續(xù)時，還需要繳納契稅、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)等，辦理過戶手續(xù)完成后，就可以申請不動產(chǎn)證了。至此，你購買的房子才可以算得上真正屬于你。
7、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記
該過程是在拿到不動產(chǎn)證之后進(jìn)行的。貸款買房的人在拿到不動產(chǎn)證之后，需要帶著不動產(chǎn)證到房管部門辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記，之前進(jìn)行的貸款合同備案登記才正式生效。
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