購房辦理貸款需要哪些手續(xù)流程
在購房的時候,很多購房者都會選擇貸款的方式,這樣也可以減少資金的壓力,那么,在辦理貸款的時候,需要哪些手續(xù)呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房貸款需要的手續(xù),希望能幫到你們。
購房貸款需要的手續(xù)
1、申請的借款人到建行經(jīng)辦的機構(gòu)或者與中國建設(shè)銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商那里填寫借款人申請表。但需要提供一下資料:
(1)本人的戶口本、身份證或者其他有效的居留證件
(2)本人的職業(yè)和收入的證明
(3)購房的合同或者意向書等相關(guān)證明的資料
(4)中國建行經(jīng)辦機構(gòu)要求需要提供的其他材料
2、接下來就是調(diào)查建行經(jīng)辦機構(gòu)或者建行委托律師事務(wù)所對借款的人提供材料進行詳細的調(diào)查。
3、審批建行經(jīng)辦機構(gòu)對借款的人的申請進行審批。
4、借款人需要開戶、領(lǐng)取儲蓄卡并且簽訂借款的合同。
5、辦理抵押、保險、擔保和質(zhì)押等有關(guān)的擔保手續(xù)。
6、借款人的合同生效、資金將會劃入開發(fā)商的賬戶。
個人辦理住房貸款的條件
1.同意以所購住房為抵押擔保。
2.借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;
3.具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;
4.必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
5.具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
6.已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議;
辦理貸款后需要履行的義務(wù)
1、需要將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
2、需要期房交付后,三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù),取得《土地使用證》、《房屋權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》,直接將三證交貸款行保管(此時開發(fā)商的擔保責任解除)。
3、需要自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險,保險期不短于按揭期,投保金額不低于抵押物總值,并以貸款行為第一受益人,將保險單交貸款行持有。
4、需要未經(jīng)貸款銀行書面同意,買房者不能對房產(chǎn)進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、需要每月按時歸還本息,逾期則按天數(shù)加收罰金。
6、需要結(jié)清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后,會同貸款行向原抵押登記機關(guān)辦理注銷抵押登記,收回《土地使用證》、《房屋權(quán)證》及保險單。
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