隨著生活水平的不斷提高，人們也開始購房來改善居住條件，那么，自購房需要哪些條件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的自購房的條件，希望能幫到你們。

　　自購房的條件

　　1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房;

　　2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅,可以購買一套自住型商品房);

　　3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲;

　　4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購買。

　　簽訂購房合同的注意事項(xiàng)

　　第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。

　　第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。

　　第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測面積大于客戶購置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。

　　第四，應(yīng)提出或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

　　第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

　　第六，發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任。

　　全款購房的流程

　　1、首先通過網(wǎng)絡(luò)等收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各方面信息。

　　2.對自身實(shí)際消費(fèi)情況進(jìn)行全面、綜合的分析, 確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購房框架,然后結(jié)合收集的樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定備選項(xiàng)目。

　　3、對于備選項(xiàng)目,通過樓書資料,電話咨詢朋友做一番初步了解,接著抽出幾天時(shí)間進(jìn)行實(shí)地考察。

　　4. 現(xiàn)場考察過程中,可邀請一些懂行的朋友同行,這樣對做出好選擇會很有幫助。

　　5、選定項(xiàng)目后,交訂金前,向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友了解一下簽訂合同時(shí) 自己應(yīng)該留意的問題, 如有條件聘請一位房地產(chǎn)專職律師代辦也可以, 從而確保購房后如果與開發(fā)商產(chǎn)生矛盾時(shí)不至于沒有話語權(quán)。

　　6、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。 (這期間要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”) 。

　　7、 按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同, 按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。

　　8、 在規(guī)定期限內(nèi), 由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù), 并按規(guī)定交納印花稅。

　　9、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可 向有關(guān)部門咨詢。

　　10、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售 部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

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