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購(gòu)房備案的詳細(xì)流程是什么

時(shí)間: 李婉24 分享

  一般,在跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之后,都需要對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行網(wǎng)簽備案,那么,購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案的流程,希望能幫到你們。

  購(gòu)房合同備案的流程

  1.從2006年開(kāi)始, 買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽,確定合同內(nèi)容無(wú)誤,并且沒(méi)有異議之后,再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后,開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào),打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào),說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。

  2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié),您可以詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。

  3.而查詢合同備案登記情況,您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào),并選擇正確的備案時(shí)間即可。

  房產(chǎn)備案的查詢方法

  備案后一步也是再次確認(rèn)購(gòu)房合同是否已成功在房管局備案關(guān)鍵一步,那么如何確認(rèn)呢?目前網(wǎng)上已經(jīng)開(kāi)通網(wǎng)上查詢功能,可登陸當(dāng)?shù)胤抗芫只蛘呦嚓P(guān)指定查詢網(wǎng)站,每個(gè)城市的查詢網(wǎng)站設(shè)置不一樣操作步驟也不一樣,下面以個(gè)別城市為例:

  1、進(jìn)入廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)首頁(yè)后,點(diǎn)擊導(dǎo)航欄上的“在售樓盤(pán)”,右下方就會(huì)羅列出目前在售的樓盤(pán)列表信息,在導(dǎo)航欄下方的“項(xiàng)目名稱”框中輸入你所購(gòu)買的樓盤(pán)名稱,點(diǎn)“查詢”,即可顯示該樓盤(pán)的基本信息。

  2、點(diǎn)擊右上角的“樓盤(pán)表”,就出現(xiàn)了該樓盤(pán)的的樓盤(pán)圖了,默認(rèn)顯示的是1#樓和樓盤(pán)圖。

  3、點(diǎn)擊你所購(gòu)的樓棟號(hào),如3#樓,住宅。就顯示3#樓和樓盤(pán)圖了,紅色代表已經(jīng)備案,黃色代表已經(jīng)解壓,灰色代表房產(chǎn)仍在抵押狀態(tài),根據(jù)房號(hào)所在的顏色,就可以知道是房子否備案了。

  未網(wǎng)簽備案的合同存在的風(fēng)險(xiǎn)

  購(gòu)房合同第二十五條明確要求開(kāi)發(fā)商辦理合同登記備案,那么登記備案到底有何意義?如果不辦登記備案又會(huì)有何風(fēng)險(xiǎn)?對(duì)商品房預(yù)售合同實(shí)行登記備案的制度,是國(guó)家通過(guò)行政手段來(lái)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理,也是對(duì)購(gòu)房消費(fèi)者的合法權(quán)益的一種保護(hù)措施。

  登記備案制度主要是為了通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查,以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益,進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

  對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理,就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼,明確規(guī)定不能私下更改合同,在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人,可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。

  除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。在目前西安市房產(chǎn)交易中,各大貸款銀行都是在審查購(gòu)房合同辦理登記備案后才會(huì)發(fā)放貸款。因此大部分開(kāi)發(fā)商辦好合同登記備案后并不會(huì)立即將合同交還給購(gòu)房者,而是交給銀行審查以申請(qǐng)貸款,直到銀行貸款批下后才能將購(gòu)房合同交還給購(gòu)房者,這也是購(gòu)房者需要等待一個(gè)月甚至更多時(shí)間才能拿回購(gòu)房合同的原因。

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