在購房之后，我們都需要為房子辦理“身份證”，也就是俗稱的房產(chǎn)證啦。那么，購房辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房辦房產(chǎn)證流程，希望能幫到你們。

　　購房辦房產(chǎn)證流程

　　首先，購房者要確認開發(fā)商的資質(zhì)，也就是我們常說的五證是否完備。

　　第二，買賣雙方進行房屋買賣的后一個月內(nèi)持房屋交易合同及其他相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。注意，去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　第三，交易雙方接到辦理過戶手續(xù)的通知后，記得攜帶身份證、戶口本、圖章等，同時需交納了手續(xù)費、契稅、印花稅，之后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需交易雙方同時在場共同辦理。但是如果買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

　　辦理房產(chǎn)證需要的材料

　　1.蓋章的申請表;

　　2.房屋買賣合同;

　　3.簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;

　　4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

　　5.專項維修資金專用收據(jù);

　　6.契稅完稅或減憑證;

　　7.購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);

　　8.房屋共有的提交共有協(xié)議;

　　9.銀行的提前還貸證明。

　　辦理房產(chǎn)證的注意事項

　　1、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛

　　在房地產(chǎn)消費投訴中，因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點。房屋是特殊的財產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。

　　2、購房者無法取得房產(chǎn)證

　　我國法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，由于賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賣房者賠償經(jīng)濟損失。

　　3、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?/p>

　　房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強了權(quán)證的權(quán)威性。

　　4、警惕重復(fù)抵押

　　購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹慎購房或者先把抵押解除后再購買。

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