購房商業(yè)貸款的流程都有哪些
在購房的時(shí)候,很多購房者都會選擇商業(yè)貸款的方式,這樣可以減少資金的壓力,那么,購房商業(yè)貸款的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房商業(yè)貸款的流程,希望能幫到你們。
購房商業(yè)貸款的流程
第一步:簽訂具體的三件稅。購房者與開發(fā)商簽訂的《預(yù)售合同》、《買賣合同》;根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商的具體要求支付首付款;他們的房價(jià)款的0。5%的印花稅按購房者和開發(fā)商。
第二步:這一步由預(yù)售登記開發(fā)商收取。
第三步:向銀行指定的律師事務(wù)所在外地律師提交申請,這一步,開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段的貸款。在遞交申請時(shí),購房者必須提供以下信息:1身份證原件和復(fù)印件2份(原件3份)3份暫住證(限外國買家,原件和復(fù)印件3份)7份(原件)4份,復(fù)印件3份,復(fù)印件3份,復(fù)印件3份,復(fù)印件8份,復(fù)印件2份,復(fù)印件3份(原件及復(fù)印件)9份(原件及復(fù)印件)10份批準(zhǔn)采購訂單”(限于購房者,其他省市的原件和3份副本)需要明確的是,當(dāng)有共同申請人的,申請人還需要提供公共數(shù)據(jù)。
第四步:填寫申請貸款律師將協(xié)助購房者申請數(shù)據(jù)。具體資料包括:1個(gè)人住房貸款申請表5張,個(gè)人住房貸款合同貸款合同“要解釋的貸款,住房的權(quán)證托管合同4份授權(quán)訂單。2“承諾6份通話記錄,1份開發(fā)商必須簽字蓋章。同時(shí),購房者需支付0。3%的貸款金額的法律費(fèi)用。
第五步:律師審核數(shù)據(jù)
第六步:銀行簽訂貸款合同審核相關(guān)銀行款,貸款金額、貸款期限和貸款人簽訂的合同文件系列1個(gè):《個(gè)人住房貸款合同》、中國太平洋保險(xiǎn)公司個(gè)人住房保險(xiǎn)合同3份:《人住房貸款擔(dān)保匯款憑證》《電子貨幣卡申請表》《儲蓄存款單》。申請表,文件應(yīng)為申請人簽名。如果有一個(gè)共同申請人,申請者將在簽名。
第七步:貸款申請人每月還款的房地產(chǎn)開發(fā)商合作的商業(yè)個(gè)人住房貸款,如果你購買的房子屬于房地產(chǎn)開發(fā)商和建設(shè)有關(guān)部門簽署了“商業(yè)住房貸款銷售合作協(xié)議”的范圍,房地產(chǎn),到分行申請個(gè)人商品房。
購房商業(yè)貸款需要的條件
1. 需要年齡在18-60歲的自然人(港澳臺以及外籍等亦可);
2.需要具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款以及本息的能力;
3.需要借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲;
4.需要有合法得有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議及其貸款行要求提供的其他證明文件;
5.需要有所購住房得全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對購買自住住房并且套型建筑面積在90平方米以下的, ?自籌資金比例是20%),并保證用于支付所購住房的首付款;
6.需要有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
辦理商業(yè)貸款需要的材料
1.身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件。
這里需要注意的是,無論是身份證、戶口本還是結(jié)婚證,除了復(fù)印件以外都需要提供原件,以便銀行客戶經(jīng)理查閱,在經(jīng)過查驗(yàn)后,銀行會將原件退還給借款人,將復(fù)印件留存。
2.外地戶籍需要提供暫住證或居住證。
以前外地戶籍的人士是無法在銀行獲得貸款的,隨著城市化的發(fā)展,這一條顯然已經(jīng)是往日云煙了,但是對于非本地戶籍人士,銀行還是需要借款人提供暫住證或者是居住證的。
3.工作單位出具的收入證明(銀行要求的固定格式)和工作單位的營業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件)加蓋公章。
收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料,因?yàn)樾枰杩钊藝?yán)格按照銀行規(guī)定的格式出具,一般來說,銀行都會提供給借款人一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的格式,借款人只要按照格式填寫后蓋章即可。除了收入證明,銀行還會要求借款人提供所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件,同時(shí),復(fù)印件也許蓋上單位的公章。
4.買賣合同、首付款或收據(jù)。
借款人需要攜帶自己與開發(fā)商或房主簽訂的買賣合同原件,首付款的(由開發(fā)商開具,或是由房主開具的首付款首條以及與中介簽訂的居間合同)。
5.近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。
以前大部分銀行都只需要借款人提供收入證明即可,近幾年隨著貸款流程的日益規(guī)范和嚴(yán)格,為了防范工資作假行為,目前基本上的銀行都會要求借款人出具半年內(nèi)的工資流水(可由工資卡所在銀行出具,也可出具稅務(wù)機(jī)關(guān)的完稅證明代替)。如果借款人有其他資產(chǎn),如房產(chǎn)、汽車、存款等,也可以將證明材料提供給銀行,這一條并不是必須的,但是這些材料會提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度。
6.銀行要求的其他資料。
每個(gè)銀行甚至每個(gè)銀行的支行對貸款的要求都會有一些差異,除了上述五大基本的材料外,銀行可能會要求借款人補(bǔ)充一些其他證明材料。
猜你感興趣:
購房商業(yè)貸款的流程都有哪些
下一篇:購房完整的流程步驟都有哪些