在每個城市，購房付款的方式都有很多，而很多人都會選擇全款購房的方式，那么，全款購房需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的全款購房的流程，希望能幫到你們。

　　全款購房的流程

　　1、首先通過網絡等收集有關房地產項目的各方面信息。

　　2.對自身實際消費情況進行全面、綜合的分析, 確定一個適合自身實際需要的購房框架,然后結合收集的樓盤信息進行篩選、比較,確定備選項目。

　　3、對于備選項目,通過樓書資料,電話咨詢朋友做一番初步了解,接著抽出幾天時間進行實地考察。

　　4. 現場考察過程中,可邀請一些懂行的朋友同行,這樣對做出好選擇會很有幫助。

　　5、選定項目后,交訂金前,向房地產行業(yè)的律師或懂行的朋友了解一下簽訂合同時 自己應該留意的問題, 如有條件聘請一位房地產專職律師代辦也可以, 從而確保購房后如果與開發(fā)商產生矛盾時不至于沒有話語權。

　　6、做好上述準備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。 (這期間要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”) 。

　　7、 按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同, 按合同約定的付款方式交納購房款項。

　　8、 在規(guī)定期限內, 由開發(fā)商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù), 并按規(guī)定交納印花稅。

　　9、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可 向有關部門咨詢。

　　10、房屋竣工驗收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售 部、物業(yè)公司財務部、管理處到現場集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

　　全款購房的注意事項

　　第一：判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性

　　業(yè)內分析說，國內的房地產業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實力和經驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發(fā)商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，你需要查看七證：

　　(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，

　　(2)是國有土地使用證，

　　(3)是建設規(guī)劃許可證，

　　(4)是建設開工許可證，

　　(5)是預售許可證，

　　(6)是銷售許可證，

　　(7)是銀行按揭協議書。

　　第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。

　　第三、考察施工現場如果是期房，你一定要不定期地去現場考察。在查看房屋的內部時，你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質量，裝修標準，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。

　　全款購房合同的辦理手續(xù)

　　(1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款。

　　(2)領取《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》及有關裝修規(guī)定和表格。

　　(3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房,簽署“樓宇交接書”。

　　(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》 。

　　(5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費,灶具報裝費,有線電視報裝費,電話初裝費等 。

　　(6)新業(yè)主領取房屋鑰匙,辦理裝修或入住手續(xù)。

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