2017.4.20濟南購房政策
房地產(chǎn)作為關(guān)系國計民生的重要商品,不僅能滿足主體居住需求,而且能滿足主體投資需求。市場有效需求的實現(xiàn)首先要經(jīng)過主體的心理分析及決策行為,進而作用于價格并對其產(chǎn)生影響。下面由學習啦小編為大家整理的2017.4.20濟南購房政策，希望大家喜歡。
2017濟南購房政策
濟南屬于雙限城市，想要在濟南買房，必須符合以下三個條件之一：
1、濟南市戶口18(濟南市 754 常駐戶口 16 和濟南市 0607 集體戶口均可)
2、最近兩年內(nèi)在濟南累計繳納超過12個月的社保
3、最近一年內(nèi)在濟南連續(xù)繳納滿12個月的個人所得稅
濟南購房落戶條件
濟南市規(guī)定，允許符合下列條件并實際居住、有合法職業(yè)的人員本人及其配偶、未成年子女遷濟落戶。
(1)在市區(qū)購置建筑面積90平方米以上新建成套商品房并取得房產(chǎn)證(含辦理抵押貸款房)。
(2)在市區(qū)購置建筑面積90平方米以上成套二手商品房并取得房產(chǎn)證兩年以上(含辦理抵押貸款房)。
(3)在本市三縣一市(章丘、平陰、濟陽、商河，以下同)居住3年以上人員，在市內(nèi)六區(qū)購置建筑面積75平方米以上成套商品房取得房產(chǎn)證(其他條件同上述第一、第二款)。這里所說的未成年子女，依據(jù)《民法通則》第十一條有關(guān)規(guī)定，是指未滿18周歲人員。
須提交7類證明材料 購房人辦理落戶時須提交以下材料：
(1)入戶人申請;
(2)入戶人《居民身份證》、《結(jié)婚證》的原件及復印件;
(3)入戶人《居民戶口簿》原件及復印件或常住戶口所在地派出所出具的注明家庭成員關(guān)系的《戶籍證明》，其中屬三縣一市遷入人員均須提供《居民戶口簿》;
(4)入戶人擬落戶地派出所出具的《在濟居住證明信》;
(5)《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》的原件、復印件;
(6)購房合同及購房發(fā)票原件、復印件(僅限購買新建成套商品房)，買賣房屋協(xié)議及購房發(fā)票原件、復印件(僅限購買二手商品房);(7)其他證明材料。居民可直接到分局戶政科申請
購房類的入戶申請，由各公安分局戶政科直接負責，手續(xù)完備的，自受理之日起，在7個工作日完成調(diào)查核實工作，并上報市局;市局在8個工作日內(nèi)完成審批工作。分局、派出所在收到戶口材料后，5個工作日內(nèi)通知居民辦理相關(guān)手續(xù)。另外，申請人需注意以下幾個問題。
(1)購房落戶應為在我市市區(qū)購買的商品住房，其建筑面積以房產(chǎn)證登記的建筑面積為準，不包括地下室、車庫面積。
(2)對擁有共同產(chǎn)權(quán)的商品住房，如共同產(chǎn)權(quán)人均系外地常住戶口居民，允許其中一人按相關(guān)購房落戶條件，辦理在濟落戶;如共同產(chǎn)權(quán)人一方系濟南市區(qū)常住戶口居民，另一方系外地常住戶口居民，不再按購房落戶政策辦理遷濟落戶。
(3)在本市三縣一市居住3年以上人員，是指在本市三縣一市取得常住戶口 3年以上的人員。
購房時先確定該房無戶口常住
每套商品住宅房(含二手房)五年內(nèi)只能享受一次購房落戶政策，其適用范圍是指按購房落戶政策遷入市內(nèi)六區(qū)的人員，自2008年11月7日起購房落戶的，本套商品房五年內(nèi)不再享受上述購房落戶政策。居民申報購房落戶遷入時，該商品住宅房內(nèi)應無其他人員的常住戶口。
購房落戶政策調(diào)整后，對申報購房落戶的居民，擬落戶地派出所在出具《在濟居住戶籍證明》時，將通過微機人口信息系統(tǒng)對其落戶地址上的原落戶人員情況進行查詢核實，如在該地址中已有按購房落戶遷入市區(qū)人員，且從落戶之日算起不滿5年的，將及時依據(jù)有關(guān)規(guī)定告知申報購房落戶居民，目前暫不符合落戶條件，不予出具《在濟居住戶籍證明》。各分局戶政科在受理購房落戶申請時，也按照上述方法逐一進行審核
濟南市建委等10部門日前出臺的《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》規(guī)定，對現(xiàn)行購房落戶政策予以放寬。為發(fā)揮戶籍管理在保障改善民生、服務經(jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)中的重要作用，市公安局出臺《放寬現(xiàn)行購房落戶政策實施細則(試行)》，即日起開始實施。值得關(guān)注的是，細則明確規(guī)定，每套商品住宅房(含二手房)五年內(nèi)只能享受一次購房落戶政策。
濟南限購政策解讀
一是土地競拍，哪個開發(fā)商出價高，這塊地歸誰，于是開發(fā)商們不管有錢沒錢拼命加價拿地，很多地塊光地皮錢就六七千，有的甚至上萬元，地皮錢這么高了，房子能低于地皮錢嗎，于是很多一手房，二手房趁勢每平方漲了幾千塊錢;
二是投資力度加大，2016年各種項目的投資輪番上陣，幾百億甚至上千億地投入，這些投入主要集中在濟南東部地區(qū)，cbd，萬達城，新東站等投資巨大。投入上來了，配套會越來越好，對未來的預期變好了，所以房價蹭蹭上漲。老城區(qū)跟西部地區(qū)作為發(fā)展較早的老大哥，雖然沒有多少項目投入進來，但是心想：我才是老大哥，你東部漲了，我的房價能比你低了?于是也跟風開始漲。于是，全濟南出現(xiàn)了房價暴漲的局面。
對于房價上漲，幾多歡喜幾多愁：有2套及多套房子的，歡呼雀躍;沒買房子的，恨的牙根都癢癢，心想，老子辛辛苦苦剛湊夠了首付，你那里價格翻番了。更可恨的是，10月份濟南開始限購，首付提到30%，把很多只準備了20%的人擋在了門外。更更可恨的是，12月份，限購升級，外地人交不夠2年社保直接不能買，有錢也不讓你買，本地人只能買2套房子，不再允許買第三套。這樣一來，大量的外地剛需被擋在了濟南門外，炒房的在這種政策下也炒不起來了。
在這種限購政策的影響下，今年在濟南買房的人會明顯減少，一些實力較小的開發(fā)商肯定會變相降價或者直接降價。應該說，今年適合買房子，因為今年的樓市很冷清，屬于買方市場。但是，即便是買方市場，你還不一定有資格買，濟南的2年社保你有嗎?沒有的靠邊站，房價再低沒你的份兒;即使你是本地戶口，也只能買2套房子，想炒房?沒門!!
所以說，如果你夠條件，又是剛需，建議抓緊買，機不可失;如果你是本地的有一套房子了，今年可以考慮投資一套，因為一旦放開限購，大量的外地剛需，炒房的會卷土重來，到時候你的競爭對手多了，開發(fā)商看著買的人多會提價的。
再者，2016年很多開發(fā)商買的那些地皮，七八千的，上萬一平買的這些地皮，在未來2-3年后會蓋成房子投放到市場，根據(jù)以往的計算公式，房價至少是地價乘以3，所以，2-3年后的房子，一萬七八甚至2萬以上的房子會很常見，別以為不可能，這會成為一個事實。現(xiàn)在我們看到房價一萬多，是因為蓋這些房子的地皮在當初買地的時候是兩三千，三四千一平方買的，所以賣一萬多。不要希望2-3年后，人家七八千買的地皮蓋成的房子一萬多會賣給你，那根本是不可能的。
值得關(guān)注的是，外地年輕人在濟南買房會越來越難，因為工資水平太低，對于動不動就上百萬一套的房子而言，一般人買起來確實壓力山大，所以未來幾年，會有大量的年輕人逃離濟南。
但是，并非濟南所有地方的房子都貴，房子貴的地方主要集中在東部地區(qū)和主城區(qū)的好地段。二環(huán)內(nèi)很多地方，比如說王官莊、白馬山、濟微路、濟齊路上七八十年代的老二手房，二環(huán)西路，濟南北部的老二手房價格其實并不高，八九千一平方的房子多得很。資金不足的剛需們，可以先考慮一下這些地方，等資金充足了，再到你喜歡的地方來。
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