在蘇州，很多購房者在購房的時候都會選擇按揭貸款的方式，這樣可以減少購房資金帶來的壓力，那么，蘇州按揭貸款購房需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的蘇州按揭貸款購房的流程，希望能幫到你們。

　　蘇州按揭貸款購房的流程

　　1、需要確定房產。購房者在看中一處房產,并確定該房產可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認開發(fā)建設的房產是咨已獲得銀行的支持。

　　2、需要辦理申請。在確認自己即將按揭貸款的房產得到銀行支持后,應向銀行(或銀行指定的律師事務所)咨詢有關規(guī)定,并可以開始著手準備相關材料。

　　3、需要簽訂合同。購房者填寫好按揭申請和有關法律文件之后遞交給銀行,經審核確定購房者符合按揭貸款的條件后,銀行會發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

　　4、需要確定抵押相關項目。購房者在簽訂購房合同并收到交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關法律文件與銀行和發(fā)展商簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款額度、貸款年限、年利率、還款方式等項目。

　　5、需要辦理抵押登記和保險。購房者、發(fā)展商和銀行持購房合同及《樓房按揭抵押貸款合同》到房地產管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

　　6、需要開設還款帳戶。購房者在簽訂上面的《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構開通專項還款帳戶,并簽訂授權書,授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

　　蘇州按揭貸款需要的材料

　　1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

　　2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

　　3.收入證明(銀行指定格式)

　　4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)

　　5. 資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

　　6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

　　一般具備這些資格都可以按揭的。

　　蘇州如何使用公積金購房?個人住房公積金貸款，是指按規(guī)定實行了住房公積金制度的人，以其在本市購買的普通自住住房作為抵押所申請的住房公積金政策性低息貸款。

　　個人住房公積金貸款，是指按規(guī)定實行了住房公積金制度的人，以其在本市購買的普通自住住房作為抵押所申請的住房公積金政策性低息貸款。

　　蘇州購房需要的條件

　　條件1：購房者在蘇州有合法有效的暫住證。

　　條件2：能出示有關于身份證明，如身份證、戶口本、結婚證等。

　　條件3:購房者在蘇州有連續(xù)五年個人所得稅的納稅證明或在蘇州有連續(xù)滿五年的社會保險證明。

　　條件4:購房者在蘇州沒有房屋，是屬于第一次購房，如果購房者已婚，則要夫妻雙方在蘇州都沒有房屋的才有購房資格。

　　條件5:如果購房者在蘇州以外的其它地方貸款買過一套房，且符合以上條件在蘇州再次貸款買房，其首付要付款百分之六十以上，貸款利率上浮百分之十。

　　條件6:如果購房者是蘇州戶口的居民，以家庭為單位名下不能超過兩套住房，如果是外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有一套住房，而兩者如果有第三次貸款記錄的話，銀行將不會貸款給你。

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