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非京籍購(gòu)房貸款需要的條件有哪些

時(shí)間: 李婉24 分享

  北京作為國(guó)家的首都,是很多年輕人闖蕩的地方,也有很多人在那里貸款購(gòu)房定居,那么,非京籍的購(gòu)房者,在申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的非京籍購(gòu)房貸款的條件,希望能幫到你們。

  非京籍購(gòu)房貸款的條件

  1、在數(shù)量上的規(guī)定。北京出臺(tái)的“京十五條”中,明確規(guī)定對(duì)已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭),持有北京市有效暫住證、在北京市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非北京市居民家庭,限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

  2、在戶口上的規(guī)定。如果你沒(méi)有北京戶口,也沒(méi)有5年及以上的納稅或社保證明,就算有再多的錢(qián),你都沒(méi)辦法在北京買(mǎi)房。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌的觀點(diǎn),方案中的限購(gòu)措施,尤其是對(duì)外地人的限購(gòu)措施,是目前國(guó)內(nèi)嚴(yán)格的限購(gòu)措施。

  3、交易需要的證件和流程。評(píng)估-地稅局繳納稅款-財(cái)政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記過(guò)戶二,按揭過(guò)戶的流程評(píng)估-買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行辦理按揭申請(qǐng)-地稅局繳納稅款-財(cái)政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記過(guò)戶-辦理抵押登記-銀行放款給業(yè)主整個(gè)按揭交易流程需44個(gè)工作日。

  購(gòu)房貸款的材料

  1、購(gòu)房人的身份證明。

  2、《外省市個(gè)人在京購(gòu)房者批準(zhǔn)通知單》。外省市個(gè)人購(gòu)房者須向北京市房地產(chǎn)交易中心提交上述1提及的證件及在京購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)。交易中心在驗(yàn)明填寫(xiě)無(wú)誤后,連同復(fù)印件及其他資料,報(bào)北京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理委員會(huì)審核蓋章。管委會(huì)在審核《購(gòu)房登記表》及其他資料后,簽發(fā)《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。

  3、購(gòu)房人的收入證明。借款人在京經(jīng)營(yíng)的私營(yíng)公司,由該公司蓋章出具本人的收入證明即可(同時(shí)提供該公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文件);如果沒(méi)有注冊(cè)的私營(yíng)公司,須提交能證明自己收入水平的材料,例如近期的納稅證明(個(gè)人所得稅)、銀行存款證明等個(gè)人資信狀況的證明材料。

  4、購(gòu)房合同。也就是說(shuō)在申請(qǐng)貸款之前,購(gòu)房人先要與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,并交納所購(gòu)房屋的首期應(yīng)付款(一般是總購(gòu)房款的30%,不同的房地產(chǎn)項(xiàng)目該比例會(huì)有所變化),有了已經(jīng)簽訂的購(gòu)房合同餓已付款項(xiàng)的收據(jù)才能把按理申請(qǐng)購(gòu)房按揭貸款手續(xù)。

  5、開(kāi)發(fā)商提供的所認(rèn)購(gòu)房屋的貸款擔(dān)?!,F(xiàn)在市場(chǎng)上已經(jīng)有很多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售過(guò)程中采取了由開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房人提供按揭貸款全程擔(dān)保的促銷(xiāo)方式。

  北京購(gòu)房貸款的手續(xù)

  1、與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。

  此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是不是具有“五證”:《國(guó)有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

  2、繳付首付款,注意保存首付款的收據(jù)。

  3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款的申請(qǐng)表》。

  開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

  4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。

  銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過(guò)30年。

  5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

  6、開(kāi)立賬戶。

  選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專(zhuān)戶。

  7、支用貸款。

  經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

  8、按約還款。

  借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。

  9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后,注銷(xiāo)抵押登記,購(gòu)房者就成為房屋的真正人了。

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