2017北京購(gòu)房貸款新政
住房,是人們的生活必需品,社會(huì)應(yīng)保障不同收入層次的居民的住房需求。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017北京購(gòu)房貸款新政，希望大家喜歡。
2017北京購(gòu)房貸款新政
1、限購(gòu)政策，擁有一套住房的本市戶籍居民家庭其中包括：駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，持有有效的《北京市工作居住證》的家庭，本市有效暫住證本市沒有擁有住房連續(xù)5年包括以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居住家庭，限購(gòu)一套住房包括新建的商品住房和二手住房。
2、停售政策，已經(jīng)擁有二套房及以上的住房的本市戶籍居民家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不能提供本市有效暫住證和連續(xù)五年包括以上，在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶居籍民家庭的，暫停本市向其售房。
3、二套房首付新政，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買二套房的家庭，切實(shí)執(zhí)行首付款比例不得低于百分之五十，二套房非自住房首付不低于七成的，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策。
目前暫時(shí)還有出具相關(guān)的政策，還是執(zhí)行現(xiàn)行的貸款政策。首套購(gòu)買公積金貸款5年期以上，利率是3.25%，二套購(gòu)買上浮10%。商業(yè)貸款首套購(gòu)買5年期以上基準(zhǔn)利率是4.9%,目前主流是基準(zhǔn)利率打85折。
(一)北京
1、在北京市限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：
(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);
(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
2、 暫停在北京市向其售房的情況：
(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
(3)無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
1、房貸首付比例
不同城市房貸首付比例不一樣，一般來(lái)說(shuō)首次申請(qǐng)房貸首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成!不過(guò)也有例外，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。
2、房貸利率
目前全國(guó)房貸基準(zhǔn)利率為4.90%。不過(guò)，不同銀行房貸利率優(yōu)惠政策也不一樣。一般來(lái)說(shuō)，普通老百姓買房能夠在基準(zhǔn)利率上打9折左右，銀行評(píng)分的優(yōu)質(zhì)客戶能夠享受8折優(yōu)惠，去年在銀行信貸相對(duì)寬松的時(shí)候，曾出現(xiàn)過(guò)7折的優(yōu)惠。不過(guò)2017年，預(yù)計(jì)銀行信貸會(huì)有所收緊，例如北京實(shí)行房貸利率最低9折。
3、還款方式
目前主要還款方式還是等額本金和等額本息還款。等額本金是指每月等額償還貸款本金，利息逐月減少。前期還款額度大，后面還款壓力越來(lái)越少，適合高收入人群。等額本息還款是指把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分到每個(gè)月。目前是主要的還款方式，適合收入穩(wěn)定的公務(wù)員教師等。
4、貸款額度和年限
一般銀行在放貸的時(shí)候，會(huì)看你的個(gè)人征信、月收入多少、還款能力及房屋評(píng)估值等等決定給你貸款多少錢。不過(guò)在還款能力上都是要求月收入≥房貸月供X2，部分銀行除外。貸款年限一般是20年以內(nèi)，比較寬松的銀行可以30年。
5、首套、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
很多人都聽說(shuō)過(guò)“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”，不明白這是啥意思?也不了解兩者的區(qū)別。認(rèn)房，是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。
新的一年北京買房貸款新政策對(duì)比去年的，我們一起來(lái)回顧一下：從2016年的9月30日，北京市印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》中對(duì)首套房付的比例進(jìn)行了調(diào)整其中非普通自住房的首付款比例就不低于百分之四這十，自住型商品住房和兩限房等相關(guān)的政策性住房除外。
2017貸款新政下貸款買房
1、房貸利率
目前全國(guó)房貸基準(zhǔn)利率為4.90%。不過(guò)，不同銀行房貸利率優(yōu)惠政策不一樣，一般來(lái)說(shuō)，普通老百姓買房能夠在基準(zhǔn)利率上打9折左右，銀行評(píng)分的優(yōu)質(zhì)客戶能夠享受8折優(yōu)惠。去年在銀行信貸相對(duì)寬松的時(shí)候，出現(xiàn)過(guò)7折優(yōu)惠。不過(guò)2017年，預(yù)計(jì)銀行信貸會(huì)有所收緊，例如北京實(shí)行房貸利率最低9折。
2、貸款額度和年限
銀行在放貸的時(shí)候，會(huì)看你的個(gè)人征信、月收入、還款能力及房屋評(píng)估值等等，再?zèng)Q定給你貸款多少。在還款能力上都是要求月收入≥房貸月供X2，部分銀行除外。貸款年限一般是20年以內(nèi)，比較寬松的銀行可以30年。
3、房貸首付比例
不同城市房貸首付比例不一樣，一般來(lái)說(shuō)首次申請(qǐng)房貸首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成。
4、首套、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
很多人都聽說(shuō)過(guò)“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”，不明白這是什么意思?也不了解兩者的區(qū)別。認(rèn)房，是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。
5、還款方式
目前主要還款方式還是等額本金和等額本息還款。等額本金前期還款額度大，后面還款壓力越來(lái)越小，適合高收入人群。等額本息適合收入穩(wěn)定的公務(wù)員教師等。
以上就是家財(cái)管加網(wǎng)總結(jié)的，2017購(gòu)房新政下的貸款買房關(guān)鍵點(diǎn)，希望對(duì)即將貸款買房的你有所幫助。
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