2017北京購房落戶政策
房地產(chǎn)作為關(guān)系國計民生的重要商品,不僅能滿足主體居住需求,而且能滿足主體投資需求。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017北京購房落戶政策，希望大家喜歡。
2017北京購房落戶政策
1.限購政策
對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。
因此，外地人在北京只能購買一套住房。
2.停售政策
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
3.二套房首付新政策
新政策規(guī)定，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于50%，二套房為非自住房首付不低于七成，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。
2016年外地人北京買房條件
1：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。購房者如果決定2016年買房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社?；蛎吭录{稅不為零。
2：有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。
3：購房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。
4：身份證、結(jié)婚證和戶口本。
注意：首套住宅首付35%，二套住宅首付50%，二套房為非普通自住房首付至少七成。
北京買房新政策——外地人、外地戶口北京買房政策
居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。
外地人、外地戶口家庭在北京買房子，需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報連續(xù)5年在本市繳納社保或個稅證明。
滿足這些條件后，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口提交：
(1) 家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件
(2) 擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》
(3) 有效暫住證
(4) 在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息。
根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布的北京買房新政策，本市戶籍居民家庭買房需提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。外地人、外地戶口家庭在北京買房子，需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報連續(xù)5年在本市繳納社?；騻€稅證明，并提交相應(yīng)材料。
相關(guān)解讀：2016北京限購令細(xì)則解讀
不論新房還是二手房都只能限購一套
這份名為《落實(shí)同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房有關(guān)政策的通知》(以下簡稱《通知》)明確，自2010年5月1日起，同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。同一購房家庭是購房人、配偶及未成年子女。而商品住宅包括新建商品住宅和存量住房，這意味著，5月1日起，同一購房家庭不論買新房還是二手房，只要是買住宅，都只能限購一套。
網(wǎng)簽前應(yīng)填寫《家庭成員情況申報表》
《通知》同時明確，自5月1日起，購房人在網(wǎng)上簽約前應(yīng)填寫《家庭成員情況申報表》。記者注意到申報表按購房人是成年人還是未成年人分為兩種表。其中購房人是成年人的，需填寫的信息有購房人姓名、身份證號、戶籍所在省份、婚姻狀況、配偶姓名及身份證號和戶籍所在省份、有無未成年子女、未成年子女姓名及身份證號、所購房屋地址、預(yù)售證號或房屋所有權(quán)證號。
而如果購房人是未成年人，申報表則由購房人的監(jiān)護(hù)人填寫。需填寫的內(nèi)容除了所購房屋地址、預(yù)售證號或房屋所有權(quán)證號外，還需填寫購房人及其父母、兄弟姐妹的姓名、身份證號、戶籍所在省份。
上述兩類《家庭成員情況申報表》都需購房人及監(jiān)護(hù)人簽名，并承諾遵守《北京市人民政府貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》中關(guān)于“同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房”的有關(guān)規(guī)定，承諾所填寫信息真實(shí)準(zhǔn)確，如有虛假，愿意承擔(dān)因此造成的法律責(zé)任。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(含交易保證機(jī)構(gòu))或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口通過查驗(yàn)購房人的戶口本、結(jié)婚證等證件原件對《家庭成員情況申報表》核實(shí)并復(fù)印存檔。同時，《家庭成員情況申報表》原件還作為合同附件及房屋登記的申請材料。也正是如此，《通知》強(qiáng)調(diào)，購房人應(yīng)如實(shí)填寫《家庭成員情況申報表》，對于提供虛假信息騙購住房的，將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
騙購或超標(biāo)購房將不予辦理房產(chǎn)證
市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天還強(qiáng)調(diào)，自5月1日起“限購令”施行后，房屋行政主管部門如果發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房、超標(biāo)購房的，將不予辦理房屋登記，并將其行為通報給相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購房人串通，騙購住房的，將暫停其網(wǎng)上簽約并將其違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，予以曝光。該負(fù)責(zé)人也因此提醒購房人，對那些人戶分離或想通過假離婚多買房的，一定要如實(shí)申報，否則將承擔(dān)違規(guī)成本。
北京市畢業(yè)生落戶政策
7類人可以直接拿到北京戶口
新生兒：目前北京新增戶籍最多的情況。父母一方為京籍，就可以為新生兒申報北京戶口。
應(yīng)屆畢業(yè)生：應(yīng)屆畢業(yè)生可通過應(yīng)聘有“進(jìn)京指標(biāo)”的單位實(shí)現(xiàn)落戶。
高端人才：主要是指被列入”__“的高層海龜，博士后等特殊人才
投靠：解決干部兩地分居，夫妻投靠，離休、退休人員投靠子女。
勞模等：在北京市被評為全國勞模，現(xiàn)在仍為農(nóng)業(yè)戶口且有落戶意愿的外省市農(nóng)民工。
商人：微北京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)的商人，如符合相應(yīng)條件可在北京落戶
其他人員：公務(wù)員考試，應(yīng)聘有進(jìn)京指標(biāo)的。
新生兒：
夫妻一方是北京戶口，符合計劃生育指標(biāo)，其一個子女可以隨父或母成為北京戶口。
如果擁有京戶一方為個人戶口，那么申報流程比較簡單，只需要去檔案所在地領(lǐng)取準(zhǔn)生證，等小寶寶出生后，帶著準(zhǔn)生證和出生證明到戶口所在派出所戶籍處為寶寶申報戶口即可，一般15-30個工作日寶寶的戶口即可下來。
如果擁有京戶一方是集體戶口，那可能會稍微麻煩些。今年北京市出臺新政策規(guī)定，父母雙方或一方是北京市集體戶口，且名下沒有本市產(chǎn)權(quán)房屋的，可以向戶口所在人才申報新生兒落戶。但目前這一規(guī)定并沒有得到很好的實(shí)施，很多區(qū)的人才中心并不給辦理新生兒落戶，尤其城八區(qū)，所以小千建議如果遇到人才不給落戶的情況，可以把戶口遷到周邊區(qū)縣比如昌平區(qū)人才進(jìn)行嘗試。
應(yīng)屆畢業(yè)生：
研究生以上學(xué)歷，有接受單位，且接受單位能辦理進(jìn)京指標(biāo)。本科生特殊人才的也可能。然而從2009年開始，北京市逐步加大“進(jìn)京指標(biāo)”限制，截至2013年，北京市應(yīng)屆生“進(jìn)京指標(biāo)”名額已不足1萬人，這意味著應(yīng)屆生越來越難以找到解決北京戶口的工作。
“進(jìn)京指標(biāo)”是指每年北京市人事局配發(fā)一定額度的戶口指標(biāo)給各企事業(yè)單位，各單位的戶口指標(biāo)僅可以配發(fā)給新招聘的應(yīng)屆畢業(yè)生。
這里值得一提的是，很多國家公務(wù)員、央企解決戶口的應(yīng)屆生“進(jìn)京指標(biāo)”走的是國家人保部而不占用北京市人事局名額，理論上人保部名額沒有限制。
北京市原則上要求畢業(yè)當(dāng)年本科生不超過24歲、碩士生不超過27歲、博士生不超過35歲，在校學(xué)習(xí)期間無在職工作經(jīng)歷(不含校外實(shí)習(xí)實(shí)踐經(jīng)歷)，所學(xué)專業(yè)與接收單位的主營業(yè)務(wù)和工作崗位要求一致。
人才引進(jìn)：
人才引進(jìn)是非應(yīng)屆人員解決戶口最常用的途徑。
很多人覺得人才引進(jìn)很神秘很高不可攀，其實(shí)“人才引進(jìn)”條件相當(dāng)寬松，對企業(yè)來說，可以申報人才引進(jìn)的的條件只有一個：高新產(chǎn)業(yè)企業(yè)!而且沒有名額限制。
而對申報人來說，條件相對有一些限制：
1、本科畢業(yè)且獲得高級職稱/碩士畢業(yè)
2、在當(dāng)前單位連續(xù)工作2年以上
3、持有北京工作居住證3個月以上
符合這些條件，單位就可以給你申請人才引進(jìn)了!
投靠：
“投靠”的方式解決戶口有很多類別，其中比較常見的有三種：
1、解決干部夫妻兩地分居
2、夫妻投靠
3、離休、退休人員投靠子女、
讓我們來分別介紹一下這三種投靠方式：
1、解決干部夫妻兩地分居：
這是年輕人解決戶口問題的途徑之一。需要滿足幾個條件：
(1)京戶一方博士畢業(yè)或著碩士畢業(yè)工作滿三年/或著獲得中級職稱工作滿三年
(2)京戶一方單位有解決干部夫妻兩地分居的名額
(3)雙方結(jié)婚
第二條簡單來說，就是單位給力!目前有能力解決干部夫妻兩地分居的單位大多都是部委、央企、事業(yè)單位、部分國企、部分銀行等。10年之前聽說很多私企、外企比如IBM也都有能力解決，但近幾年都不行了。
2、夫妻投靠
夫妻投靠條件相對苛刻，要求申請人年滿45周歲，且結(jié)婚滿十年。這里不做詳細(xì)描述。
3、離休、退休人員投靠子女
外地戶口的離休退休人員，如果子女屬于北京個人戶口，且沒有外省市戶口其他子女，則可通過此種投靠辦理北京戶口。這里也不做詳細(xì)描述。
積分落戶要滿足什么條件?
?、俪钟斜本┦芯幼∽C;
②年齡不超過45周歲;
?、墼诰┻B續(xù)繳納社會保險7年及以上;
④符合本市計劃生育政策;
?、轃o違法犯罪記錄。
此外，積分落戶每年申請一次。符合條件的申請人，可向用人單位提交申請，統(tǒng)一由用人單位負(fù)責(zé)向有關(guān)部門申報。
獲得積分落戶資格的申請人，其未成年子女可以隨遷;配偶、父母申請落戶按照本市現(xiàn)行親屬投靠落戶政策辦理。
積分如何計算?
1合法穩(wěn)定就業(yè)指標(biāo)及分值
合法穩(wěn)定就業(yè)是指與在京用人單位簽訂正式勞動合同并連續(xù)工作滿1年及以上，或在京投資辦企業(yè)并連續(xù)經(jīng)營滿1年及以上，或在京注冊登記為個體工商戶并連續(xù)經(jīng)營滿1年及以上。以連續(xù)繳納社保年限作為合法穩(wěn)定就業(yè)年限的計分標(biāo)準(zhǔn)，每連續(xù)繳納社保滿1年積3分。
2合法穩(wěn)定住所指標(biāo)及分值
合法穩(wěn)定住所是指取得本市房屋所有權(quán)證的自有住所;簽訂正式房屋租賃合同，符合登記備案、依法納稅等有關(guān)規(guī)定的合法租賃住所;用人單位提供的擁有合法產(chǎn)權(quán)的宿舍。申請人需連續(xù)居住滿1年及以上。在自有產(chǎn)權(quán)房每連續(xù)居住滿1年積1分，在合法租賃房屋和單位宿舍每連續(xù)居住滿1年積0.5分。當(dāng)連續(xù)居住年限多于繳納社保年限，以連續(xù)繳納社保年限作為連續(xù)居住年限。
3教育背景指標(biāo)及分值
申請人取得國民教育系列及教育部認(rèn)可的國內(nèi)外學(xué)歷(學(xué)位)，可獲得相應(yīng)的積分。具體積分標(biāo)準(zhǔn)為：大學(xué)?？?含高職)9分，大學(xué)本科15分，碩士27分，博士39分。學(xué)歷的認(rèn)定以申請人獲得的全日制最高學(xué)歷為準(zhǔn)，不累加。獲得多個全日制碩士或博士學(xué)位的，在其最高學(xué)歷得分基礎(chǔ)上，每多獲得1個碩士學(xué)位，加3分;每多獲得1個博士學(xué)位，加6分。
4職住區(qū)域指標(biāo)及分值
自本辦法實(shí)施之日起，居住地由城六區(qū)(東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū))轉(zhuǎn)移到本市其他行政區(qū)的申請人，每滿1年加2分，最高加6分;就業(yè)地和居住地均由城六區(qū)轉(zhuǎn)移到本市其他行政區(qū)的申請人，每滿1年加4分，最高加12分。
北京戶口福利
1、購房
保障性住房限北京戶籍，外地人只能購買商品房，需出具納稅5年證明或社保證明。
2、教育
可選費(fèi)用低廉公立幼兒園，上重點(diǎn)中小學(xué)不用交借讀費(fèi)、擇校費(fèi);北京高校優(yōu)先錄取本地學(xué)生。
3、就業(yè)
北京失業(yè)者每月可獲數(shù)百元失業(yè)金;體制內(nèi)企事業(yè)單位優(yōu)先聘用北京戶籍者。
4、養(yǎng)老
北京戶口養(yǎng)老金標(biāo)準(zhǔn)較高;外地人員在京繳納養(yǎng)老金滿15年方可享受北京養(yǎng)老金待遇。
5、交通
外地人需持連續(xù)滿5年納稅證明或社保證明即可購車搖號;本地老人滿60歲免費(fèi)乘車。
6、生育
部分外地人在京尚無生育保險。
7、醫(yī)療
北京戶籍者可接受更多免費(fèi)醫(yī)療。
8、金融
某些業(yè)務(wù)需要北京戶口擔(dān)保。
9、檔案
無北京戶籍難存放人事檔案。
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