按揭貸款購(gòu)房的辦理流程是什么
在生活中,很多人都會(huì)選擇按揭貸款購(gòu)房的方式買(mǎi)房子,那么,按揭貸款購(gòu)房的辦理手續(xù)是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的按揭貸款購(gòu)房手續(xù),希望能幫到你們。
按揭貸款購(gòu)房手續(xù)
首先是申請(qǐng):借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件,以保證人提供擔(dān)保的,須有擔(dān)保證明文件。
第二是銀行審貸:銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查,按程序進(jìn)行審批,并將審批結(jié)果通知借款人。
第三是簽約:借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后,辦理以下手續(xù):與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同,辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。
第四是發(fā)放貸款:招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后,將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。
第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后,將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則),并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。
第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù),收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,不收取任何代理費(fèi),借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后,貸款行注銷(xiāo)抵押物,并退還給客戶。
按揭貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)
1、投入少
向銀行借錢(qián)買(mǎi)房,不必馬上花費(fèi)很多錢(qián),就可以買(mǎi)到自己的房子,所以貸款買(mǎi)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn),就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。
2、資金活
貸款購(gòu)房者可以把資金分開(kāi),比如貸款買(mǎi)房出租,以租養(yǎng)貸,然后再其他項(xiàng)目,這樣資金使用更靈活。即使是自住的買(mǎi)房人,也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。
3、風(fēng)險(xiǎn)小
按揭貸款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房,銀行也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)值、有無(wú)抵押等情況進(jìn)行審查。這樣一來(lái),購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。
4、債務(wù)重
如果貸款買(mǎi)房,購(gòu)房人要承擔(dān)一部分利息成本。
5、流程繁瑣
貸款買(mǎi)房手續(xù)比全款購(gòu)房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況,審批會(huì)更加嚴(yán)格、審批流程會(huì)放緩,流程和時(shí)效都會(huì)進(jìn)一步拉長(zhǎng)。
6、不易出售
因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身為抵押物獲得的貸款,所以房子再出售時(shí)的障礙會(huì)比全款購(gòu)房多一些,不利于購(gòu)房者退市。
二手房按揭貸款購(gòu)房首付的計(jì)算方式
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式,可用合同價(jià)×85%,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
值得注意的是,在二手房交易中,二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的,一般是2至3成。
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