個(gè)人購(gòu)房按揭貸款的額度是如何規(guī)定的
在生活中，每個(gè)銀行辦理貸款的額度都不同，因此人們?cè)谵k理購(gòu)房貸款之前都會(huì)了解銀行的貸款額度，那么，個(gè)人購(gòu)房按揭貸款的額度是如何計(jì)算的呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房按揭貸款的額度，希望能幫到你們。
購(gòu)房按揭貸款的額度
1、個(gè)人按揭貸款的話(huà),額度不能超過(guò)價(jià)值的80%。就是說(shuō),你首付2成(50萬(wàn))之后,剩下的就可以按揭了,就是200萬(wàn)。但按揭貸款利率比較高,10年期是5.94,打個(gè)七折是4.16。每月還款不會(huì)超過(guò)收入的40%。
2、因?yàn)槎址康脑u(píng)估價(jià)格要比實(shí)際成交價(jià)格低一些,比如二十萬(wàn)的房子給你算是十五萬(wàn)。然后,如果你首套房子的話(huà),給你貸款30%,二套50%。如果房齡超過(guò)15年,不給貸款。
3、銀行一般只貸到70% ,如果經(jīng)營(yíng)貸款,可以做到100% ,如果擔(dān)保公司給你做純擔(dān)保，那也可以貸得多,費(fèi)用一般是3%,條件好的話(huà) 2.5%,具體情況要看你和擔(dān)保公司的關(guān)系了。
購(gòu)房按揭貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)
1、由于借款人對(duì)自己的收入期望值過(guò)高，實(shí)際收入增長(zhǎng)水平?jīng)]能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，造成還貸能力不足。
2、由于借款人被解雇、所在企業(yè)遭遇破產(chǎn)倒閉或借款人自身經(jīng)營(yíng)失敗，失去還款來(lái)源。
3、在社會(huì)信用需要普遍提升的時(shí)候，不排除借款人主觀上有賴(lài)賬心理，特別是當(dāng)擔(dān)保條款對(duì)借款人約束力不強(qiáng)或抵押物執(zhí)行比較困難時(shí)，信用風(fēng)險(xiǎn)尤其突出。此外，如果市場(chǎng)出現(xiàn)大的起伏，當(dāng)房產(chǎn)貶值較快的時(shí)候，借款人心理上就有不平衡，從而對(duì)還款產(chǎn)生抵觸情緒。
4、借款人因意外傷害造成傷殘，喪失勞動(dòng)能力，失去收入來(lái)源?；蛴捎诨馂?zāi)、水災(zāi)、風(fēng)暴等原因遭受重大損失，失去還款能力。
購(gòu)房按揭貸款的流程
1.選擇房產(chǎn)
購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。
2.辦理按揭貸款申請(qǐng)
在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
3.銀行審查
銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。
4.簽訂購(gòu)房合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。
5.簽訂樓宇按揭合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
6.辦理抵押登記、保險(xiǎn)
購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
7.開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)
置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行核算。
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