隨著上海的不斷發(fā)展，很多人都會(huì)選擇到上海購(gòu)房，可是在上海購(gòu)房之前是需要進(jìn)行購(gòu)房資格審核的。那么，上海購(gòu)房資格審核需要哪些手續(xù)流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購(gòu)房資格審核的流程，希望能幫到你們。

　　上海購(gòu)房資格審核的流程

　　1、網(wǎng)上預(yù)簽

　　不同的城市，網(wǎng)上預(yù)簽的辦理方式也會(huì)有所不同，需要根據(jù)實(shí)際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網(wǎng)上預(yù)簽，你就需要在閱讀完相關(guān)限購(gòu)政策后，登錄市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，也可以在房產(chǎn)管理部門(mén)窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。

　　2、資料核查

　　你需要拿著審查所規(guī)定的相關(guān)資料去窗口接受購(gòu)房資格核查，并領(lǐng)取《受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單》。

　　3、查詢結(jié)果

　　想要查詢審查結(jié)果，你可以登錄市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手住房購(gòu)買(mǎi)資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入回執(zhí)單中的編號(hào)、你的姓名和身份證件號(hào)碼查詢購(gòu)房資格核查結(jié)果。

　　4.領(lǐng)取合同

　　48小時(shí)后核查完畢，你需要到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時(shí)打印《承諾書(shū)》，也就說(shuō)明你具備了購(gòu)房資格。

　　購(gòu)房資格審核要注意的問(wèn)題

　　1、審核購(gòu)房資格時(shí)，什么叫做以家庭為單位?

　　購(gòu)房人及其配偶、未成年子女計(jì)算為家庭成員，成年子女不算在內(nèi);該家庭具有購(gòu)房資格時(shí)，可以購(gòu)買(mǎi)房屋，房屋產(chǎn)權(quán)可以落在家庭任何一名成員名下(如妻子是外地戶口，而丈夫是京籍，名下均沒(méi)有房屋，符合購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)可以落在妻子名下)。

　　2、怎樣認(rèn)定名下的房屋?如果在外地有房，是否會(huì)認(rèn)定為有房?

　　房屋狀態(tài)分為三種：網(wǎng)簽、登記和注銷(xiāo)，網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產(chǎn)，以家庭為單位計(jì)算房產(chǎn)套數(shù)，限購(gòu)政策限制的僅是住宅類(lèi)房產(chǎn)?(70年產(chǎn)權(quán)，非住宅類(lèi)的，不在限購(gòu)范圍內(nèi)(按房改政策購(gòu)買(mǎi)的公房，通過(guò)司法裁定獲取的房屋，繼承所得房屋不受限購(gòu)政策限制，但計(jì)入擁有住房套數(shù)考量)。客戶在外地名下有住宅暫不影響其在北京購(gòu)房資格。

　　3、客戶購(gòu)房時(shí)是男女朋友關(guān)系，算幾個(gè)家庭?

　　兩個(gè)家庭。

　　4、審核資格時(shí)時(shí)已婚，通過(guò)后，過(guò)戶前如果出現(xiàn)離婚情況，要注意什么?

　　需要重新審核購(gòu)房資格，并同時(shí)看離婚協(xié)議或法院判決書(shū)中對(duì)未成年子女歸屬的約定，如果未成年子女歸購(gòu)房人家庭，那么資格審核時(shí)需要將未成年子女放到購(gòu)房家庭當(dāng)中進(jìn)行審核。

　　5、如果申請(qǐng)人在孕期，且預(yù)產(chǎn)期在過(guò)戶前的，要注意什么?

　　如果是過(guò)戶前出生，好等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后，再為剛出生的孩子上戶口;如果過(guò)戶后出生則無(wú)任何影響。注意：如果過(guò)戶前給孩子上戶口，需要重新審核資格，耽誤時(shí)間，有可能造成違約。

　　6、購(gòu)房資質(zhì)審核多長(zhǎng)時(shí)間出結(jié)果?有效期?

　　審核資質(zhì)，10個(gè)工作日出結(jié)果;有效期為30個(gè)自然日。

　　現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房資格審核需要的材料

　　1、本市戶籍居民家庭提交申請(qǐng)核驗(yàn)人和家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件;

　　2、駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，還應(yīng)提供軍(警)身份證件(軍官證、警官證)原件;

　　3、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》原件;

　　4、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭，還應(yīng)提交《北京市城市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》原件;

　　5、非本市戶籍家庭，還應(yīng)提交有效暫住證原件;

　　6、港澳臺(tái)家庭，應(yīng)提交香港、澳門(mén)區(qū)居民身份證或者香港、澳門(mén)區(qū)護(hù)照、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證的原件,家庭其他成員身份證件原件;

　　7、外籍家庭，應(yīng)提交護(hù)照及護(hù)照中文譯本公證原件，家庭其他成員身份證件原件。

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