南京購(gòu)房資格怎么辦理手續(xù)流程
購(gòu)房資格審核是我們?cè)跍?zhǔn)備購(gòu)房的第一步，只有確定了有購(gòu)房資格，才可以進(jìn)行購(gòu)房，那么，在南京，購(gòu)房資格審核要如何辦理呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的南京購(gòu)房資格審核的流程，希望能幫到你們。
南京購(gòu)房資格審核的流程
1、網(wǎng)上預(yù)簽
不同的城市，網(wǎng)上預(yù)簽的辦理方式也會(huì)有所不同，需要根據(jù)實(shí)際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網(wǎng)上預(yù)簽，你就需要在閱讀完相關(guān)限購(gòu)政策后，登錄市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買(mǎi)賣合同》，也可以在房產(chǎn)管理部門(mén)窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。
2、資料核查
你需要拿著審查所規(guī)定的相關(guān)資料去窗口接受購(gòu)房資格核查，并領(lǐng)取《受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單》。
3、查詢結(jié)果
想要查詢審查結(jié)果，你可以登錄市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手住房購(gòu)買(mǎi)資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入回執(zhí)單中的編號(hào)、你的姓名和身份證件號(hào)碼查詢購(gòu)房資格核查結(jié)果。
4.領(lǐng)取合同
48小時(shí)后核查完畢，你需要到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時(shí)打印《承諾書(shū)》，也就說(shuō)明你具備了購(gòu)房資格。
購(gòu)房資格審核需要的材料
1、購(gòu)房人及家庭成員的身份證或軍官證等身份證明材料
2、婚姻證明(結(jié)婚證/單身證明)
3、戶口簿
4、《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件。
5、非本市戶籍居民家庭,還應(yīng)提交自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
6、境外個(gè)人購(gòu)房的應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的要求執(zhí)行。境外個(gè)人購(gòu)房除提交護(hù)照、港澳臺(tái)身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外。
購(gòu)房資格審核的注意事項(xiàng)
1、問(wèn)：購(gòu)房資質(zhì)審核中，什么叫做以家庭為單位?
答：購(gòu)房人及其配偶、未成年子女計(jì)算為家庭成員，成年子女不算在內(nèi);該家庭具有購(gòu)房資格時(shí)，可以購(gòu)買(mǎi)房屋，房屋產(chǎn)權(quán)可以落在家庭任何一名成員名下(如妻子是外埠戶口，而丈夫是京籍，名下均沒(méi)有房屋，符合購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)可以落在妻子名下)。
2、問(wèn)：購(gòu)房資質(zhì)審核中，何為認(rèn)房?如果購(gòu)房者在外地名下有房屋，是否會(huì)認(rèn)定為有房屋?
答：房屋狀態(tài)分為三種狀態(tài)：網(wǎng)簽、登記和注銷，網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產(chǎn)，以家庭為單位計(jì)算房屋套數(shù)，限購(gòu)政策限制的僅是住宅，建委規(guī)劃立項(xiàng)中體現(xiàn)為非住宅項(xiàng)目的，不在限購(gòu)范圍內(nèi)(按房改政策購(gòu)買(mǎi)的公房，通過(guò)司法裁定獲取的房屋，繼承所得房屋不受限購(gòu)，但計(jì)入擁有住房套數(shù)考量)。購(gòu)房者在外地名下有住宅不影響其在購(gòu)房資質(zhì)。
3、問(wèn)：購(gòu)房者是男女朋友關(guān)系，審核時(shí)應(yīng)按幾個(gè)家庭審核?
答：2個(gè)
4、問(wèn)：購(gòu)房資質(zhì)審核時(shí)已婚，結(jié)果過(guò)戶前出現(xiàn)離婚情況，除了需重新進(jìn)行購(gòu)房資格審核，還要注意什么?
答：看離婚協(xié)議或法院判決書(shū)中對(duì)未成年子女歸屬的約定，如果未成年子女歸購(gòu)房人家庭，那么資格審核時(shí)需要將未成年子女放到購(gòu)房家庭當(dāng)中進(jìn)行審核。
5、問(wèn)：簽約時(shí)，若申請(qǐng)人在孕期，且預(yù)產(chǎn)期在過(guò)戶前，要注意什么?
答：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后，再為剛出生的孩子上戶口。
6、問(wèn)：購(gòu)房資質(zhì)審核時(shí)效和申請(qǐng)通過(guò)后有效期分別為多長(zhǎng)時(shí)間?
答：資質(zhì)審核信息進(jìn)入建委系統(tǒng)后10個(gè)工作日出資質(zhì)審核結(jié)果;資質(zhì)審核結(jié)果通過(guò)后有效期為15個(gè)自然日。
7、問(wèn)：何為京籍戶籍家庭?京籍戶籍家庭包括哪幾類情況?
答：居民家庭成員中至少有一個(gè)具有當(dāng)?shù)厥袘艏模匆暈榫┘畱艏彝?。京籍戶籍家庭包括駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《工作居住證》的家庭。單位集體戶口是本市戶籍的一種形式。非本市戶籍人口因就學(xué)遷入集體戶口的，不能作為本市戶籍人員購(gòu)房。
8、問(wèn)：京籍家庭購(gòu)房需提供哪些資料?
答：本市戶籍居民家庭買(mǎi)房，要提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的、從網(wǎng)上下載的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《購(gòu)房承諾書(shū)》。
9、問(wèn)：外地戶籍在京買(mǎi)房的，需要另外提供哪些資料?
答：需居住證或提供有效暫住證1份，5年的納稅或者社保證明復(fù)印件1份。
10、問(wèn)：駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭購(gòu)房，需提供哪些資料?
答：駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭應(yīng)提供軍(警)身份證件原件和復(fù)印件、軍官證原件及復(fù)印件，團(tuán)級(jí)以上政治部門(mén)開(kāi)具的家庭成員信息證明。
11、問(wèn)：?jiǎn)挝患w戶口家庭購(gòu)房，需提供哪些資料?這些資料在什么地方辦理?
答：本市單位集體戶口家庭買(mǎi)房，要提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的、從網(wǎng)上下載的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《購(gòu)房承諾書(shū)》;集體戶口首頁(yè)復(fù)印件需加蓋單位公章或人事章。身份證、戶口本在戶口所在地的派出所辦，婚姻證明在戶口所在地的民政局辦理。
限購(gòu)令下購(gòu)房的條件
1、對(duì)已經(jīng)擁有一套住房的本市戶籍的居民家庭,限購(gòu)一套住房。對(duì)于已經(jīng)擁有兩套及以上住房的本市戶籍居的民家庭,暫停在本市向其售房的。
2、外地人購(gòu)房須提供1年的納稅的證明。如果無(wú)法提供有效的暫住證,以及無(wú)法提供連續(xù)1年或1年以上在本市繳納社會(huì)的保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市購(gòu)房。
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