襄陽購房公積金貸款的辦理流程是什么
在購房的時候，很多人會因為房價的原因而選擇貸款的方式，而其中一種就是公積金貸款，那么，在襄陽，購房公積金貸款的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的襄陽購房公積金貸款的流程，希望能幫到你們。
襄陽購房公積金貸款的流程
1、業(yè)務咨詢
由于不同城市的貸款業(yè)務有所差異，所以職工應向其所在城市的公積金管理進行異地貸款業(yè)務咨詢，公積金管理一次性告知貸款所需審核的材料。
2、提交申請
職工本人或其委托人向繳存城市公積金提出申請，繳存城市公積金根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
3、核實信息
貸款城市公積金受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性，核實無誤的，按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金。繳存城市公積金對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。
4、標識和記錄貸款情況
繳存職工在異地貸款還貸期間，如果住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金應及時告知貸款城市公積金和轉(zhuǎn)入城市公積金。轉(zhuǎn)入城市公積金應在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。
5、償還貸款
異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金應貸款城市公積金開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。
公積金貸款需要的材料
?、俳杩钊思皡①J人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
?、诨橐鰻顩r證明(已婚的提供結(jié)婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
③合法的商品房購房合同或協(xié)議;
?、芙杩钊思皡①J人所在單位提供的個人資信證明;
?、萁杩钊艘呀桓恫坏陀?0%購房款的有效憑據(jù);
⑥有效的擔保證明;
?、咿k理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
公積金貸款與按揭的區(qū)別
1、公積金貸款與按揭貸款的區(qū)別在于利率不同,公積金貸款利率在現(xiàn)行住房貸款利率中屬于比較低,按現(xiàn)行貸款利率計算,貸款一萬元,兩者每月還款本息應相差6元左右
2、公積金貸款只有正常匯繳公積金的人員才可以申請貸款,無公積金或匯繳不正常的人員無法申請公積金貸款。
3、公積金貸款都有高限額,全國各地區(qū)的限額標
4、公積金貸款通常都應確定相關(guān)抵押擔保后,才可放款
5、公積金貸款為委托性貸款,銀行一般只是受托代辦機構(gòu),放貸資金和利息收入并不歸銀行。按揭貸款為銀行自行發(fā)放的貸款
6、公積金貸款通常應投保相應抵押的房屋保險并辦理相應公證手續(xù)。按揭住房貸款可免相關(guān)手續(xù),公積金貸款程序相比較按揭貸款較復雜。
公積金貸款西額度的規(guī)定
1、每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。
公積金繳存基數(shù)：該職工上一年度平均月收入
2、不高于購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房(二手房)的，應由申請人委托公積金認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。
3、職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低于購房總價款的20%;房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低于購房總價款的30%。購買第二套住房的，首付款比例不低于購房總價款的60%。
4、不高于單套住房公積金貸款額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款額度為50萬，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬。
5、申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規(guī)定的其他要求。
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