銀行面簽合同的手續(xù)流程是什么
在辦理購(gòu)房貸款的時(shí)候，我們都需要跟銀行相關(guān)人員面簽貸款合同，那么，在面簽貸款合同的時(shí)候，需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的銀行面簽合同的手續(xù)，希望能幫到你們。
銀行面簽合同的手續(xù)
一、中介代理：
房地產(chǎn)中介代理基本上能夠省點(diǎn)雙方許多時(shí)間，但是具體合同面簽、銀行面簽也是要買賣雙方一起進(jìn)行。相比起個(gè)人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。
二、個(gè)人辦理：
個(gè)人辦理的基本是買賣雙方直接接觸，雖然省掉了多高達(dá)3%的中介費(fèi)，但風(fēng)險(xiǎn)也直接要雙方來(lái)承擔(dān)。
個(gè)人辦理面簽流程：確定房子沒(méi)有抵押或任何債權(quán)問(wèn)題→確認(rèn)房子貸款情況 → 如仍有貸款未結(jié)清，雙方商量解除房產(chǎn)銀行抵押的方式 → 確認(rèn)買房付款方式，商業(yè)貸款或公積金貸款 → 好能尋找第三方擔(dān)保公司，因?yàn)殂y行放貸還是必須在房子過(guò)戶之后進(jìn)行 → 簽約交定金、房管局網(wǎng)簽 → 繳稅 → 過(guò)戶 → 雙方約至銀行，進(jìn)行面簽。
銀行面簽合同需要的材料
1. 買方備件：
?、?已婚(夫妻雙方都要到場(chǎng)):夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證(外地戶口)、雙方學(xué)歷證(高中以歷需要提拱)、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章(國(guó)企、事業(yè)單位、五百?gòu)?qiáng)不要)、工作證(私企單位不要)、所面簽銀行的卡.
?、?未婚: 身份證、戶口本、暫住證(外地戶口)、學(xué)歷證(高中以歷需要提拱)、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章(國(guó)企、事業(yè)單位、五百?gòu)?qiáng)不需要)、工作證(私企單位不需要)、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔(dān)保人和借款人面簽時(shí)要同時(shí)到場(chǎng).
注:如果是二套面簽時(shí)需要提拱次購(gòu)房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明) ,若產(chǎn)權(quán)證上的物業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致需要提拱物業(yè)或居委會(huì)開(kāi)具的物業(yè)地址一致證明.
2.賣方備件:
?、?業(yè)主本人產(chǎn)權(quán)證(已婚的夫妻雙方都要到場(chǎng)) 已購(gòu)公房要原購(gòu)房合同(如有限制性條款需要單位開(kāi)具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或同意出售證明)、央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表、身份證、戶口本、結(jié)婚證、所面簽銀行的卡或活期存折.
?、?賣方離婚:房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書(如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場(chǎng)),若在離婚后購(gòu)買的需提拱離婚證和契稅票.
?、?賣方喪偶: 需要提拱繼承公證、死亡證明.
銀行面簽合同需要的注意事項(xiàng)
1、收入證明：加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達(dá)到未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
2、如果是已婚：夫妻雙方都要到場(chǎng)，雙方戶口本、結(jié)婚證、雙方學(xué)歷證、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章(國(guó)企、事業(yè)單位、五百?gòu)?qiáng)不需要)、銀行卡等。
3、如果是未婚：身份證、戶口本、學(xué)歷證、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章(國(guó)企、事業(yè)單位、五百?gòu)?qiáng)不需要)、銀行卡。
4、如果是二套房：需要提供第一次購(gòu)房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明)。
5、網(wǎng)簽合同：目前銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，所以必須提供網(wǎng)簽合同。銀行依據(jù)房屋評(píng)估值與網(wǎng)簽合同價(jià)孰低的原則進(jìn)行貸款額度審批。
6、需要提醒的是：要與銀行確認(rèn)好提前還款違約金。
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