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購房落戶需要哪些辦理流程

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  在購房的時候,外地戶口的購房者都需要在房屋所在地辦理購房落戶的手續(xù),那么,購房落戶需要哪些辦理流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房落戶的流程,希望能幫到你們。

  購房落戶的流程

  第一步:準(zhǔn)遷證辦理

  辦事部門:房產(chǎn)所在地各個公安局辦證中心

  辦理事項:持準(zhǔn)備好的材料,在房屋所在地公安局辦證中心辦理《準(zhǔn)予遷入證明》。

  第二步:原籍下戶

  辦事部門:戶口原籍公安局/派出所

  辦理事項:持準(zhǔn)遷證、戶口薄、身份證原件在原籍辦理下戶手續(xù),拿到《戶口遷移證》。

  第三步:現(xiàn)購房所在地上戶

  辦事部門:房產(chǎn)所在地各個公安局辦證中心

  辦理事項:持戶口遷移證、身份證、一寸照片,至辦理準(zhǔn)遷證的公安局辦證中心,辦理上戶手續(xù)

  購房落戶需要的條件

  條件1:申請人年齡在18周歲以上,具有高中以上文化程度和完全民事行為能力,無傳染疾病;隨遷未成年子女戶口的,需符合計劃生育政策。

  條件2:申請人未被勞動教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任。

  條件3:申請人在購房地實際居住且人戶一致,有穩(wěn)定生活來源。

  條件4:購置二手房的,房內(nèi)原戶籍人員戶口已遷出。

  購房的入戶的準(zhǔn)備資料

  1、戶口薄或(戶口薄要求首頁得有省公安局廳章+派出所的戶籍的專用章+承辦人簽章)或戶籍證明(如果戶口薄的無法提供了,則可以在戶籍所在地開具戶籍證明)

  2、身份證原件及復(fù)印件

  3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

  4、購房合同原件原件及復(fù)印件(未辦房產(chǎn)證者提供)和商品房備案證明(附在購房合同內(nèi))

  5、房屋信息摘要(市房管局開具)

  6、不動產(chǎn)原件及復(fù)印件(一次性付款提供)

  7、借款合同原件及復(fù)印件(按揭買房者提供)還款證明(在貸款銀行開具連續(xù)六個月還款記錄證明)

  8、《門牌號證明》(建議先在小區(qū)物管處開具《入住證明》,再到房屋所在地派出所開具)

  9、填寫《入戶申請表》

  買房時要知道的法律問題

  1、看合同條款

  簽訂買賣合同時要仔細(xì)看合同條款。商品房買賣合同一般是由開發(fā)商提供的格式合同,其合同條款大多也是開發(fā)商事先擬好的格式條款。所以對于格式條款,應(yīng)當(dāng)細(xì)看。如果發(fā)現(xiàn)格式條款對自身不利,或出現(xiàn)權(quán)利義務(wù)不對等的情況,可以與開發(fā)商協(xié)商,若協(xié)商不成,則不要冒險簽訂合同。

  合同一旦簽訂,則買受人要嚴(yán)格按照合同的約定履行自身義務(wù),違反合同約定,則要承擔(dān)違約責(zé)任。

  2、看交房條件

  根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條的規(guī)定,交付竣工驗收的建筑工程,必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書,并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。

  《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定,建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后,應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。一個工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格,并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算合格工程,才具備交付條件,這也是房屋買賣中房屋交付的基本條件。

  一般情況下,開發(fā)商與購房者簽訂合同時均約定單體竣工驗收合格,就是指商品房取得建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察單位五方聯(lián)合驗收合格即可交付,但是其實這是沒有達(dá)到房屋交付的法定標(biāo)準(zhǔn)的。此時,開發(fā)商如果交房,購房者可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

  3、看“辦證”時間

  根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解和適用》第十八條的規(guī)定,由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:

  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

  (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

  (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

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