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無(wú)錫購(gòu)房組合的相關(guān)貸款是什么

時(shí)間: 李婉24 分享

  在購(gòu)房的時(shí)候,很多人都會(huì)選擇貸款的方式,而其中一種就是組合貸款,那么,在無(wú)錫購(gòu)房組合貸款的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房組合貸款的流程,希望能幫到你們。

  購(gòu)房組合貸款的流程

  1.提出申請(qǐng)。申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人向當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理提出書(shū)面申請(qǐng)并提交有關(guān)資料;

  2.簽訂合同。申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人獲得住房公積金個(gè)人住房貸款額度之后,拿公積金管理部門出具的公積金個(gè)人住房貸款委托通知單,向貸款企業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款。申請(qǐng)通過(guò)后,需與貸款企業(yè)銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同并且進(jìn)行公證;

  3.辦理抵押保險(xiǎn)。簽訂合同后,到貸款銀行辦理抵押登記保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù),以及繳納抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用,將保險(xiǎn)單正本交給貸款銀行保管;

  4.開(kāi)立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶。同時(shí),售房人要在貸款企業(yè)銀行開(kāi)立存款專戶。

  5.支用款項(xiàng)。申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人在銀行營(yíng)業(yè)會(huì)計(jì)前臺(tái)填制購(gòu)房組合貸款存憑證,然后貸款企業(yè)銀行按照合同約定將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人的存款賬戶內(nèi)

  購(gòu)房貸款的條件

  (1)在當(dāng)?shù)卣@U存公積金并契合當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)構(gòu)其他貸款請(qǐng)求。

  (2)具有穩(wěn)定收入來(lái)源的工作。

  (3)具備明白購(gòu)房意向或曾經(jīng)簽署了正式的購(gòu)房合同,并且支付了占總房款的20%以上的首期款。

  (4)購(gòu)置的房產(chǎn)具有個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

  (5)可以提供契合銀行請(qǐng)求的貸款擔(dān)保,包括抵押、質(zhì)押和保證等。

  購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)

  注意一:申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

  如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

  注意二:在借款初一年內(nèi)不要提前還款

  按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。提前還款不僅沒(méi)有好處,還要繳納一部分的違約金,慎重選擇。

  注意三:還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

  當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐??上蜚y行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

  注意四:貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

  當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人,以避免不必要的麻煩。

  注意五:貸款還清后不要忘記撤銷抵押

  當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

  注意六:不要遺失借款合同和借據(jù)

  申請(qǐng)按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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無(wú)錫購(gòu)房組合的相關(guān)貸款是什么

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