六月丁香五月婷婷,丁香五月婷婷网,欧美激情网站,日本护士xxxx,禁止18岁天天操夜夜操,18岁禁止1000免费,国产福利无码一区色费

學(xué)習啦——法律網(wǎng)>法律視野>購房指南>

購房辦理首付貸款需要哪些手續(xù)

時間: 李婉24 分享

  在生活中,很多人都會選擇貸款的方式購房,而貸款的方式有很多,其中就包括首付貸款。以下是由學(xué)習啦小編為大家整理的購房首付貸款的流程,希望能幫到你們。

  購房首付貸款的流程

  第一步:借款人在辦理貸款之前,請查明所購樓宇是不是有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請個人住房按揭得貸款,填寫《貸款申請得審批表》,將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入得來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行

  第二步:發(fā) 展 商:作為借款保證人在貸款申請審批表里選擇“保證人得意見”這欄簽字、蓋章

  第三步:貸 款 銀 行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查,逐級審批

  第四步:貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)得材料并根據(jù)依法生效得借款合同發(fā)放貸款

  第五步:國土局產(chǎn)權(quán)登記以及公證部門:辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押相關(guān)登記手續(xù)

  第六步:通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行

  第七步:通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單

  第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

  購房首付貸款的注意事項

  (1)申請貸款之前不要動用公積金

  有許多的人在貸款購房時都會想到動用公積金這樣有具有利率優(yōu)惠的,然而如果借款人在貸款之前提取了公積金儲存余額來用于支付房款,那么您的公積金賬戶上的公積金余額即轉(zhuǎn)化為為零,這樣您的額度也就公積金貸款額度也將為零,這就意味著您將無法申請到公積金貸款。

  (2)在借款的初一年內(nèi)不要提前還款

  大部分的貸款購房者都會考慮到提前還款,不過提前還款時是有一定的要求的。比如說,按照公積金貸款的相關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)該在還貸滿一年后提出并且您歸還的金額應(yīng)超過每月的還款額,其余的商業(yè)房貸如果是需要提前還款的話,也必須認真的去看銀行的相關(guān)要求。

  (3)還貸有困難的時候不要忘記尋找身邊的銀行

  當您在借款的期限內(nèi)償還債物的能力下降,發(fā)生還貸有困難的情況時,不要自己硬撐。工行的客戶可以向工行提出延長借款期限的申請,經(jīng)過銀行調(diào)查確認屬實且未有拖欠應(yīng)還貸款本金利息的行為,工行就會受理您的延長借款期限的申請。

  (4)貸款后出租住房不要忘記告知相關(guān)的義務(wù)

  當您在貸款期間出租已經(jīng)作為抵押的房屋,您必須要將已抵押的事實書面告知承租的人。這是一個很容易被忽視的細節(jié),但是如果是真涉及到一些事情的話,可能會引起一些不必要的麻煩,因為在某些情況下有可能會導(dǎo)致租房權(quán)益的受損,尤其是打算出售房產(chǎn)的時候會帶來一系列的麻煩。

  (5)貸款還清后千萬不要忘記撤銷抵押

  當您還清了全部的貸款本金和利息之后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)等其他項權(quán)利證明,前往房產(chǎn)所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易撤銷之前的抵押。這個時候,房產(chǎn)才是真正徹底的屬于您自己的。若是忘記去撤銷抵押,那么房子從法律意義上來講依舊是處于質(zhì)押狀態(tài)的。

  首次買房首付的比例規(guī)定

  1、貸款首付普通取決于銀行,銀行有規(guī)則,貸款購住房(留意是住宅,其他性質(zhì)房屋不參照這個規(guī)范)是90平以下的首付20%,超越90平方的要不低于30%,并且限制為家庭首套住房,假如是第2套或更多,首付比例也會相應(yīng)增加。

  2、假如您在某行有過十分正常的信貸記載〔車貸、信譽卡〕,銀行會定制您為客戶!再加上您購置的房子是小平米房子〔96平米以下為小戶型〕,首付20%,可向銀行提出貸款申請!相反,假如您不能被認定為客戶的話〔沒有不良記載,但是被催交過貸款〕,并且您購置的是非普通住房〔143平米以上的大戶型〕,則您的首付將有可能被加至40%!

  3、單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月均勻工資的5%;有條件的城市,能夠恰當增加繳存比例。詳細繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂,經(jīng)本級人民政府審核后,報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。城鎮(zhèn)個體工商戶、自在職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)準繩上依照繳存人上一年度月均收入計算。

  買房交首付的注意事項

  1、核實開發(fā)商五證

  要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證,最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證,這兩證看準確了,一般原則上沒有問題,特別是預(yù)售許可證,特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊,這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

  2、注意閱讀合同條款

  這點千萬要注意,房屋買賣合同文本一定要規(guī)范,小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以,自己先審視閱讀一遍,待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。

  3、明確交房時間、違約責任

  出賣人逾期交房的違約責任,注意延期交房是否有賠償,就是說一定要確認交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理條款,若合同中未約定違約金條款時,依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問題。

  4、確認計價方式及支付方式條款

  看清計價方式與總價款及支付條款,合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格,如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。

  5、確認面積以及面積差異處理

  商品房銷售管理方法中明確說明了,如購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執(zhí)行,3%是個分水嶺,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房,要么同開發(fā)商協(xié)商,所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后,才能避免出現(xiàn)此類問題。

  6、確認合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對等

  一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等,及時提出自己的修改意見,主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分,注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利,簽約是非常嚴肅的事情,也是一個法律行為,因此簽約前的了解十分重要。

  7、一定要認準交房日期是否確定

  資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

猜你感興趣:

1.2017年貸款新政策

2.2017首付政策

3.2017中國住房貸款政策

4.2017年購房的時候要如何辦理貸款

5.2016年住房貸款利率

購房辦理首付貸款需要哪些手續(xù)

在生活中,很多人都會選擇貸款的方式購房,而貸款的方式有很多,其中就包括首付貸款。以下是由學(xué)習啦小編為大家整理的購房首付貸款的流程,希望能幫到你們。 購房首付貸款的流程 第一步:借款人在辦理貸款之前,請查明所購樓宇是不是有銀行提供個人住房按揭貸
推薦度:
點擊下載文檔文檔為doc格式

精選文章

  • 購房銀行貸款額度的影響因素是什么
    購房銀行貸款額度的影響因素是什么

    在生活中,很多購房者在購房的時候,都會選擇貸款的方式,可是往往貸款的額度比預(yù)期的還要低,這是為什么呢?以下是由學(xué)習啦小編為大家整理的購房銀

  • 購房銀行辦理貸款的手續(xù)流程是什么
    購房銀行辦理貸款的手續(xù)流程是什么

    在生活中,房價已經(jīng)遠遠超出很多購房者的承受范圍,因此很多購房者都會選擇向銀行貸款來填補資金空缺。以下是由學(xué)習啦小編為大家整理的購房銀行貸

  • 購房異地辦理貸款需要什么樣的手續(xù)
    購房異地辦理貸款需要什么樣的手續(xù)

    如今,很多年輕人都會選擇在打拼的城市貸款購房,但是由于戶口的問題,異地貸款就有了很多人束縛。以下是由學(xué)習啦小編為大家整理的購房異地貸款手

  • 外籍廣州購房要如何辦理貸款手續(xù)
    外籍廣州購房要如何辦理貸款手續(xù)

    隨著廣州的快速發(fā)展,房價也越來越高,很多購房者無法承受房價的時候,都會選擇貸款的方式購房。以下是由學(xué)習啦小編為大家整理的廣州購房貸款的流

16374