近幾年，在西安以貸款的方式購房已經(jīng)成為購房者們的首選買房方式，但是，西安辦理貸款購房也是有一定的政策規(guī)定的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的西安貸款購房的政策，希望能幫到你們。

　　西安貸款購房的政策

　　(1)首付比例

　　商業(yè)貸款：首套房首付不低于30%;二套房首付不低于40%;三套房不能貸款;非普通住房首付不低于50%。購房者申請公積金貸款，首套房比例不低于25%。

　　(2)申請商業(yè)貸款需滿足的條件

　　借款人年滿18周歲;申請人年齡+貸款年限不超過70周歲;有購買房屋的首付款;有穩(wěn)定的工作，工資是月還款額的2倍以上;需要提供收入證明;無不良信用記錄。

　　(3)申請商業(yè)貸款需提供的資料

　　購房合同、購房首付款發(fā)票原件及復(fù)印件;申請人(及配偶)戶口簿原件及復(fù)印件;結(jié)婚證(離婚證)原件及復(fù)印件;未婚者提供本人未婚聲明(銀行文本);有單位公章或人事部門章的收入證明(銀行文本);已經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章;教育經(jīng)歷證書;個人征信報告等。

　　西安銀行貸款購房的條件

　　1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口;

　　2.　信用良好，且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;

　　3.　有申請行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

　　4.不具備購房補(bǔ)貼的，高于購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的，以個人所承擔(dān)部分的20%做為購房首期付款;

　　5.具有購房協(xié)議或合同，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;

　　6.　我行規(guī)定的其他條件。

　　銀行貸款購房的流程

　　流程1：看房前準(zhǔn)備

　　看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調(diào)配的首付資金。

　　首付資金好有一個具體的范圍，在這個范圍內(nèi)選擇適合的房源。

　　根據(jù)自己的購房資質(zhì)，確定自己要買的房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。

　　流程2：實地看房

　　去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。

　　了解整個樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價、優(yōu)惠活動等。

　　如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。

　　流程3：排號、選房

　　一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進(jìn)行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。

　　選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。

　　流程4：認(rèn)購

　　選好房，如果要認(rèn)購了，購房者需要提前準(zhǔn)備好做購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。

　　同時，認(rèn)購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)(銀聯(lián)小票)，定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

　　流程5：網(wǎng)簽、簽合同、付首付

　　提交購房資質(zhì)審核后，一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。

　　審核通過后，開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。

　　簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。

　　支付首付款，一般售樓處都會有pos機(jī)，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付款。一般當(dāng)天就能拿到。

　　流程6：貸款

　　如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。

　　放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。

　　流程7：驗房收房

　　前面幾步搞定后，購房者需要等開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細(xì)核驗房屋的每個細(xì)節(jié)，查看“三證兩書一表”。

　　如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，好請專業(yè)人士進(jìn)行驗房。

　　流程8：交稅

　　收房后，全款購房者可以拿著購房、實測面積補(bǔ)差款(購買期房并有面積差的，會有此)，到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

　　一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，房多交一個印花稅，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。

　　流程9：辦理房本

　　貸款買房，一般是開發(fā)商請第三方代司進(jìn)行代辦，購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。

　　一般情況下，房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。

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