隨著國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)不斷上漲，很多購(gòu)房新手都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，而二手房的購(gòu)房流程比新房要復(fù)雜得多。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的首次購(gòu)房買(mǎi)二手房的流程，希望能幫到你們。

　　首次購(gòu)房買(mǎi)二手房的流程

　　一、 買(mǎi)方咨詢

　　交易兩邊樹(shù)立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房子全體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況，請(qǐng)求賣(mài)方供給合法的證件，包含房子一切權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

　　二、 簽合同

　　賣(mài)方供給了房子的合法證件，買(mǎi)方能夠交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房交易的必經(jīng)程序)，交易兩邊簽定房子交易合同(或稱房子交易契約)。交易兩邊經(jīng)過(guò)洽談，對(duì)房子位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交報(bào)價(jià)、房子交給時(shí)刻、房子交給、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)到一致意見(jiàn)后，兩邊簽定少一式三份的房子交易合同。

　　三、 處理過(guò)戶

　　交易兩邊共同向房地產(chǎn)交易管理部分提出請(qǐng)求，接受檢查。交易兩邊向房地產(chǎn)管理部分提出請(qǐng)求手續(xù)后，管理部分要查驗(yàn)有關(guān)證件，檢查產(chǎn)權(quán)，對(duì)契合上市條件的房子準(zhǔn)予處理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到別的產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面贊同的情況回絕請(qǐng)求，制止上市交易。

　　四、 立契

　　房地有關(guān)部分依據(jù)交易房子的產(chǎn)權(quán)情況和采購(gòu)目標(biāo)，按交易部分事前設(shè)定的批閱權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審閱同意后，交易兩邊才能處理立契手續(xù)。(如今北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即我們所俗稱的“白契”。)

　　五、 繳納稅費(fèi)

　　稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要依據(jù)交易房子的性質(zhì)而定。比方房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

　　六、 處理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

　　交易兩邊在房地產(chǎn)交易管理部分處理完產(chǎn)權(quán)改變掛號(hào)后，交易資料移送到發(fā)證部分，買(mǎi)方憑收取房子一切權(quán)證通知單到發(fā)證部分申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

　　七、 銀行借款

　　對(duì)借款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽定完房子交易合同后由交易兩邊共同到借款銀行處理借款手續(xù)，銀行審閱買(mǎi)方的資信，對(duì)兩邊欲交易的房子進(jìn)行評(píng)估，以斷定買(mǎi)方的借款額度，然后同意買(mǎi)方的借款，待兩邊完結(jié)產(chǎn)權(quán)掛號(hào)改變，買(mǎi)方收取房子一切權(quán)證后，銀即將借款一次性發(fā)放。

　　八、 打余款完結(jié)交易

　　買(mǎi)方收取房子一切權(quán)證、付清一切房款，賣(mài)方交給房子并結(jié)清一切物業(yè)費(fèi)后兩邊的二手房子交易合同悉數(shù)實(shí)行結(jié)束。

　　有購(gòu)房限制的二手房

　　1、 已購(gòu)公房

　　公有住房是指職工已按照國(guó)家住房制度改革政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房。已購(gòu)公有住房必須取得房地產(chǎn)權(quán)證，并已按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，才能上市交易。

　　2、 回遷房

　　回遷房如果有房產(chǎn)證，是可以進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的。如果回遷房房主手里只有回遷協(xié)議，那么，在做二手交易時(shí)，是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。其只能是在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

　　3、 經(jīng)濟(jì)適用房

　　已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，可以上市交易;對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定，則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。若要出售，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。

　　4、 軍產(chǎn)房

　　出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。也就是出，要買(mǎi)賣(mài)軍產(chǎn)房，必須征得相關(guān)部門(mén)的許可才行。

　　5、 限價(jià)房

　　購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，的確需要轉(zhuǎn)讓的，可向保障部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定;滿5年轉(zhuǎn)讓限價(jià)房，要按照屆時(shí)同地段普通商品房?jī)r(jià)格和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地價(jià)款。

　　二手房購(gòu)房需要的材料

　　2.申請(qǐng)人身份證明

　　3.房屋權(quán)證原件

　　4.網(wǎng)上簽約的北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同原件

　　5.買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

　　6.契稅完稅或減憑證原件

　　7.房屋權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買(mǎi)方人數(shù)+1份

　　8.其他資料：

　　(1)住宅類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件

　　(2)央產(chǎn)已購(gòu)共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京單位已購(gòu)公房變更通知單》原件

　　(3)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)出具的確定符合條件的購(gòu)房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門(mén)開(kāi)具的放棄回購(gòu)權(quán)的證明

　　(4)補(bǔ)交土地出讓金的證明

　　(5)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件

　　(6)國(guó)有土地使用證(整宗房產(chǎn)的)

　　(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件

　　(8)商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

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