隨著國內(nèi)的房價不斷上漲，很多購房新手都會選擇購買二手房，而二手房的購房流程比新房要復雜得多。以下是由學習啦小編為大家整理的首次購房買二手房的流程，希望能幫到你們。

　　首次購房買二手房的流程

　　一、 買方咨詢

　　交易兩邊樹立信息溝通渠道，買方了解房子全體現(xiàn)狀及產(chǎn)權情況，請求賣方供給合法的證件，包含房子一切權證書、身份證件及其它證件。

　　二、 簽合同

　　賣方供給了房子的合法證件，買方能夠交納購房定金(交納購房定金不是商品房交易的必經(jīng)程序)，交易兩邊簽定房子交易合同(或稱房子交易契約)。交易兩邊經(jīng)過洽談，對房子位于方位、產(chǎn)權情況及成交報價、房子交給時刻、房子交給、產(chǎn)權處理等達到一致意見后，兩邊簽定少一式三份的房子交易合同。

　　三、 處理過戶

　　交易兩邊共同向房地產(chǎn)交易管理部分提出請求，接受檢查。交易兩邊向房地產(chǎn)管理部分提出請求手續(xù)后，管理部分要查驗有關證件，檢查產(chǎn)權，對契合上市條件的房子準予處理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到別的產(chǎn)權共有人書面贊同的情況回絕請求，制止上市交易。

　　四、 立契

　　房地有關部分依據(jù)交易房子的產(chǎn)權情況和采購目標，按交易部分事前設定的批閱權限逐級申報審閱同意后，交易兩邊才能處理立契手續(xù)。(如今北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即我們所俗稱的“白契”。)

　　五、 繳納稅費

　　稅費的構成比較復雜，要依據(jù)交易房子的性質(zhì)而定。比方房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　六、 處理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

　　交易兩邊在房地產(chǎn)交易管理部分處理完產(chǎn)權改變掛號后，交易資料移送到發(fā)證部分，買方憑收取房子一切權證通知單到發(fā)證部分申領新的產(chǎn)權證。

　　七、 銀行借款

　　對借款的買受人來說在與賣方簽定完房子交易合同后由交易兩邊共同到借款銀行處理借款手續(xù)，銀行審閱買方的資信，對兩邊欲交易的房子進行評估，以斷定買方的借款額度，然后同意買方的借款，待兩邊完結產(chǎn)權掛號改變，買方收取房子一切權證后，銀即將借款一次性發(fā)放。

　　八、 打余款完結交易

　　買方收取房子一切權證、付清一切房款，賣方交給房子并結清一切物業(yè)費后兩邊的二手房子交易合同悉數(shù)實行結束。

　　有購房限制的二手房

　　1、 已購公房

　　公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。已購公有住房必須取得房地產(chǎn)權證，并已按照標準價或成本價付清房款，才能上市交易。

　　2、 回遷房

　　回遷房如果有房產(chǎn)證，是可以進行二手房買賣的。如果回遷房房主手里只有回遷協(xié)議，那么，在做二手交易時，是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。其只能是在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證出來后才能做真正的過戶交易。

　　3、 經(jīng)濟適用房

　　已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，可以上市交易;對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定，則不允許按市場價格出售。若要出售，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

　　4、 軍產(chǎn)房

　　出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。也就是出，要買賣軍產(chǎn)房，必須征得相關部門的許可才行。

　　5、 限價房

　　購買限價房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，的確需要轉(zhuǎn)讓的，可向保障部門申請回購，回購價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定;滿5年轉(zhuǎn)讓限價房，要按照屆時同地段普通商品房價格和限價房差價的一定比例繳納土地價款。

　　二手房購房需要的材料

　　2.申請人身份證明

　　3.房屋權證原件

　　4.網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件

　　5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

　　6.契稅完稅或減憑證原件

　　7.房屋權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份

　　8.其他資料：

　　(1)住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件

　　(2)央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應提交《在京單位已購公房變更通知單》原件

　　(3)已購經(jīng)濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產(chǎn)權人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

　　(4)補交土地出讓金的證明

　　(5)標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

　　(6)國有土地使用證(整宗房產(chǎn)的)

　　(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件

　　(8)商業(yè)配套設施轉(zhuǎn)讓的，還應提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

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