簽訂二手房購房合同需要注意什么
在購買二手房的時候，我們除了要注意房子各方面的問題，最重要的就是注意簽訂的購房合同。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的簽訂二手房購房合同的注意事項，希望能幫到你們。
簽訂二手房購房合同的注意事項
一、相關(guān)證件要帶全
不管是賣方還是買房，簽訂合同時都要帶齊相關(guān)證件，具體如下：
1、 賣方需要攜帶的證件：
房本原件、本人身份證原件、戶口本原件(已婚的還需帶上結(jié)婚證原件、配偶身份證原件)、購房合同原件、契稅票原件及配偶同意出售證明原件;
2、 買方需要攜帶的證件：
購買方需帶上本人身份證原件、戶口本原件及所需款項。
二、戶口問題要在合同中標(biāo)注
戶口問題是二手房交易過程中尤為重要的，也是很容易出現(xiàn)各種糾紛的問題。為了避免交易糾紛的出現(xiàn)，一定要在合同注明賣方遷出戶口的日期。除此之外，還要在合同中標(biāo)注違約責(zé)任，如果房主戶口遷出晚于這個日期，則需要支付一定數(shù)額的違約金。
三、不宜現(xiàn)金交易
很多初次置業(yè)的購房者可能有所不知，相比當(dāng)場交付現(xiàn)金，現(xiàn)金交易并不安全。按照合同約定的付款方式將預(yù)購款匯入代收銀行更為安全，且方便。
四、“陰陽合同”要謹(jǐn)慎
在二手房交易過程中，為了節(jié)省一部分的交易稅費，很多購房者選擇了簽訂“陰陽合同”。看上去“陰陽合同”為買賣雙方節(jié)省了一筆交易稅費，實際上，這里面的巨大風(fēng)險才是不能忽視的。
為什么說“陰陽合同”的簽訂存在著巨大的風(fēng)險呢?私下簽訂的合同是沒有法律效力的，當(dāng)買賣雙方產(chǎn)生糾紛時，真正產(chǎn)生法律效力的只能是那份正式提交給房產(chǎn)交易的合同。
五、妥善保管收據(jù)
簽訂了買房合同并不代表交易就結(jié)束了，之后還是有可能發(fā)生交易糾紛，妥善保管好收據(jù)可以在交易糾紛出現(xiàn)時及時做出回應(yīng)。另外，需要注意的是，為了能同時保證交易雙方的利益，促進交易公平，相關(guān)收據(jù)、合同一定要一式兩份，雙方共同簽字，各自保留。如果簽訂的是收據(jù)，一定要確保收據(jù)信息詳實、準(zhǔn)確。
買賣合同無效的情況
?、俜慨a(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，必須同時轉(zhuǎn)讓。
②未辦理登記過戶手續(xù)的合同無效。房屋屬于不動產(chǎn)，以等級而非交付為生效要件。
③產(chǎn)權(quán)主體有問題的合同無效。房屋出賣的主體必須是該房屋的權(quán)人。
?、芮址竷?yōu)先購買權(quán)的合同無效。房屋買賣中，共有人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
?、輪挝贿`反規(guī)定購房的合同無效。機關(guān)，團體，部隊，企業(yè)事業(yè)單位部的購買或變向購買城市私有房屋，如有特殊情況，需經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。
?、拊谫I賣中存在欺詐行為的或是顯失公平的買賣合同無效。
?、呷羰欠欠ㄞD(zhuǎn)讓的，則合同無效。
合同中產(chǎn)權(quán)陷阱的形式
首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務(wù)后亦無法取得產(chǎn)權(quán)。
其次，賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購房時沒有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進行貸款，一旦幾年后銀行方面強制執(zhí)行房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產(chǎn)權(quán)證的時限，好是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。
此外，產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式需要注意。產(chǎn)權(quán)證問題不能忽視，仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣房者是不是真正的權(quán)人，而非僅為使用權(quán)人。
最后，我們還需要留意一點，房產(chǎn)是否是被法律允許進行上市交易的。
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