在購(gòu)房之后，我們都需要給房子辦理身份證，也就是房產(chǎn)證啦?？墒?，對(duì)于很多購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，辦理房產(chǎn)證卻是一件很傷腦筋的事情。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房房產(chǎn)證辦理流程，希望能幫到你們。

　　購(gòu)房房產(chǎn)證辦理流程

　　1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商確實(shí)已經(jīng)進(jìn)行初始登記:一般來(lái)講,在兩個(gè)月以內(nèi),開(kāi)發(fā)商將商品房交付到手使用后,就會(huì)把辦理房產(chǎn)證所需的的資料送到相關(guān)部門(mén),所以業(yè)主在收房前的一個(gè)月左右就可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)相關(guān)情況。

　　2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)了。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

　　3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

　　4、繳納公共維修基金和契稅,這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證必須要的,一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開(kāi)發(fā)商咨詢。

　　5、提交申請(qǐng)材料,材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

　　6、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

　　房產(chǎn)證辦理所需的材料

　　1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

　　2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā) 票原件。

　　3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

　　(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

　　4.完稅憑證(契稅繳款書(shū))。

　　5.⑴購(gòu)房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。

　?、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

　?、垭p方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章

　?、瀑?gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)。

　　①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

　?、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

　　③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理

　　購(gòu)房者在異地則到公證處辦理

　　購(gòu)房者在國(guó)外則到大 辦理

　　⑶購(gòu)房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

　　按揭貸款辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)

　　1、購(gòu)房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》;

　　2、購(gòu)房者、賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

　　3、購(gòu)房者交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易的價(jià)格與評(píng)估的價(jià)格取較低值的原則,一年內(nèi)免評(píng)估,以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn));

　　4、賣方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));

　　5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng),律師初審,銀行復(fù)審);

　　6、賣房者將房屋房屋交付給購(gòu)房者;

　　7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后將房款給賣房者,向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬;

　　8、賣方收到款項(xiàng)后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過(guò)戶、并且向買方的貸款銀行抵押;

　　9、購(gòu)房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

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